房地产兼职主要做什么,兼职房产中介怎么做
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一、深圳楼市“五一”成交新低折射焦虑底色：中介被迫兼职送外卖、跑滴滴
本文来源：时代周报 作者：刘婷
日前，深圳星河盛境328套住宅顺利拿到预售许可证，赶上“五一”黄金周末班车。该项目是深圳刚需大区龙岗春节后第一个领证的住宅项目，备受市场关注。
5月1日-5日，星河盛境开展购房意向登记，审核通过并完成意向保证金冻结的客户为445批，中签率高达73.7%。与去年“万人摇号”“全民打新”的盛况相比，星河盛境的认筹情况不及市场预期。
事实上，“五一”期间，深圳楼市降温明显。
美联物业数据显示，“五一”期间深圳新房成交270套，创下5年新低；贝壳研究院数据显示，深圳二手房日均成交量同比下降，降幅超8成。
“我们店已经连续3个月没有二手房成交，据我了解，今年‘五一’期间深圳85%以上的中介门店都没有开单。”5月7日，深圳龙岗某中介门店店长梁亮（化名）对时代周报记者表示，自从2月18日深圳二手房成交参考价格机制出台以后，深圳房产交易市场全面“冰冻”，多数店面成交归零。
梁亮透露，对于房产中介而言，没有开单意味着没有收入。连续两个月没有成交会影响心态，部分中介利用对片区熟悉的优势，已开始兼职送外卖、跑滴滴、做代驾，如果市场持续冷淡，预计下半年会有一波中介离职潮。
图源：视觉中国
新房销售市场表现不佳
魔幻的深圳楼市，焦虑是不变的底色。不少手握房票的“打新人”，担心被高房价甩下车，匆忙买了房。
5月6日深夜，深圳刚需购房者肖晓（化名）在房产交流群中咨询。他刚刚获悉，自己成功入选星河盛境购房名单，获得了打新资格。以星河盛境的认筹情况，肖晓买到房的概率颇大。
欣喜的同时，焦虑随之而来。在肖晓的预算范围内，还有万科启程、信达金尊府等楼盘可供选择，但目前上述项目还没有具体的入市时间。肖晓担心，买了星河盛境后，会错过其他楼盘，但若放弃星河盛境，又担心没有机会再上车。
肖晓坦言，自己的“打新”积分为48分，没有优势可言。若参与热盘摇号，极有可能无法入选，因此倾向于先买星河盛境。
“二手房首付太高，还是买新房”“我也担心放弃星河，又打不到其他楼盘”“只要是新盘，闭眼打。”肖晓的发言引起诸多购房者共鸣，深圳新房供应紧缺，每个“打新人”都有重度选择困难症。
美联物业数据显示，今年“五一”期间深圳新房成交270套。2017-2020年同期，深圳新房成交套数分别为814套、457套、724套和328套。
5月7日，多名业内人士对时代周报记者表示，今年黄金周新房销售市场表现不佳与新房供应有直接关系。为成功获客，开发商不约而同地提高佣金点数。
时代周报记者获得的深圳在售项目佣金资料显示，龙岗某商铺项目成交佣金高达7%，还有2万元现金奖；龙华某住宅项目更是直接设定12万元/套的高佣金；龙坂某商办项目佣金为7.5%，外加5万元现金奖。
二手中介“零开单”
罗湖房产经纪人张宇（化名）用“惨不忍睹”形容“五一”的市场行情。
5月7日，张宇对时代周报记者表示，“7·15”新政和“2·8”新政的双重影响下，深圳二手房首付增加，市场热度降温明显。
张宇告诉时代周报记者，去年“五一”期间他做了30万元业绩，今年到“五一”，他的总业绩还不到10万元，黄金周期间，他完全没有开单。
对于深圳二手房市场活跃度降低的原因，贝壳研究院研究人员分析称，去年一季度疫情暴发，积压了一定的购房需求，这部分需求在4月以后逐步入市，去年“五一”假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；另一方面，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态；此外，今年大多数消费者利用“五一”小长假外出旅游或回乡，导致市场活跃度降低。
目前，深圳房产交易中介都面临转场困难的问题。
张宇表示，一方面，深圳市场上在售的新盘以公寓为主，4月在售新盘项目有65个是公寓项目。深圳购房者对公寓较为抵触，开发商都有自己的转介渠道或全民营销，无形中分流客户群体；另一方面，深圳周边的城市如广州、东莞等，都陆续升级调控，中介能代理的楼盘减少，深圳楼市面临“内外夹击”的困境。
与此同时，深圳调控仍在调控。
5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，当日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BPs（相当于5.1%），二套房贷执行LPR+95BPs（相当于5.6%），相比之前分别上调15BPs和35BPs。
5月7日，多名商业银行个贷经理对时代周报记者表示，深圳建行是房贷利率的风向标，预计此后将有多家银行跟进，升级房贷利率。
美联物业全国研究中心发文表示，目前对深圳市场影响最为深远的依然是调控政策严苛以及二手房首付比例较高等问题，预计深圳住宅市场的交易难以回暖，成交量低位运行是2021年全年的基调。
二、我想在房地产公司（包括中介）做兼职，有什么好做的
答：想做房地产兼职的话可以做”销售助理”．我以前也做过的，一天50块，很多公司都有情人的
三、房地产兼职 怎么做 比较好 还有做什么的呢
答：座谈会一搜索一大把 !去参加都是有礼金送的 。 然后就是开网店,如果没时间打理,最好就开个充值虚拟货币的 。 再者是下班...
四、房地产营销策划主要做什么
答：1、项目资源条件整合及判断＜br＞负责部门：策划部、代理部、研究部＜br＞报告名称：《**项目策划大纲》＜br＞中心内容：＜br＞宏观资料：市场整体、片区趋势、基本行情＜br＞地段资料：规划要点、坐标。＜br＞周边资料：交通、配套、楼盘的规划、设计、包装、销售。＜br＞发展商资料：背景、关系、资金、技术等的实力情况。＜br＞判断内容：优势、难点、突破口、把握度。＜br＞2、多方案初步规划、设计或调整建议＜br＞负责部门：策划部＜br＞报告名称：《会议纪要汇总》＜br＞《**项目概念设计提示》＜br＞或《项目调整建议》＜br＞中心内容：草图、立意、说明、交流记录＜br＞[前期策划阶段]＜br＞3、地块内在条件整合及价值分析＜br＞负责部门：策划部、投资部＜br＞报告名称：《**项目土地价值与分析报告》＜br＞中心内容：适合的规则布局和建筑类型及其投入和产出价值比较＜br＞4、资源综合及定位＜br＞负责部门：策划部＜br＞报告名称：《**项目综合定位报告》＜br＞中心内容：上述各内容汇总，初步定位或创意＜br＞5、依据定位针对性的市场调查＜br＞负责部门：策划部、研究部＜br＞报告名称：《**项目市场调查报告》＜br＞中心内容：客户群、消费观念、价格水平、推广渠道和方式、市场缺口等，或根据创意寻找市场依据＜br＞6、经济可行性分析＜br＞负责部门：投资部、策划部＜br＞报告名称：《**项目经济可行性分析报告》＜br＞中心内容：静态的综合成本（地价、造价、管理、财务、资金、推广、销售、税金）收益率与销售价格的分析。＜br＞7、初步营销框架＜br＞负责部门：策划部＜br＞报告名称：《**项目初步营销报告》＜br＞中心内容：推广主题、通道、销售策略及产品设计立意和要求相互关系＜br＞8、规划、设计方案及跟踪＜br＞负责部门：策划部＜br＞报告名称：《**项目初步营销报告》《**项目建筑概念设计》《**项目环艺概念设计》或《**项目设计修改意见》《**项目设计要点》＜br＞中心内容：草图，设计创意、任务书、设计交底、指导＜br＞[营销策划阶段]＜br＞9、营销整体规划＜br＞负责部门：策划部、代理部＜br＞报告名称：《**项目营销整体规划》＜br＞中心内容：VI，推广的主题。方式、渠道、策略、步骤，包装的类型、风格和销售的入市时机、节奏、付款、策略、附加促销手段，如装修套餐等与施工进度相结合的创意及其相互协调关系部署。＜br＞10、经济敏感分性＜br＞负责部门：投资部＜br＞报告名称：《**项目经济敏感性分析报告》＜br＞中心内容：造价、进度、售价、回报率间的变量关系图表。＜br＞11、价格策略执行计划＜br＞负责部门：投资部、代理部＜br＞报告名称：《**项目价格策略报告》＜br＞中心内容：依据经济敏感性分析结合对市场走势的判断，进行价格的高低、提升、折率的编排和修整。＜br＞12、物业准备工作计划＜br＞负责部门：投资部＜br＞报告名称：《**项目的物业模型》＜br＞中心内容：配合营销推广而设立的新型物业管理概念和“标准“物业管理模式的融合。＜br＞13、销售准备工作计划＜br＞负责部门：代理部、策划部＜br＞报告名称：《**项目前期工作计划表》＜br＞中心内容：文件、合同、票证、礼品、用品等催办、设计和制作计划安排及费用预算＜br＞14、项目包装执行计划＜br＞负责部门：策划部＜br＞报告名称：《**项目包装概念设计》＜br＞中心内容：VI设计、导视系统、销售中心、楼书、展板、模型、示范单位（装修套餐）等的设计和制作计划安排及费用预算。＜br＞15、广告宣传炒作计划＜br＞负责部门：策划部、代理部＜br＞报告名称：《**项目新闻炒作提纲和广告发布计划》＜br＞中心内容：户外广告、报刊广告、新闻炒作、网上广告和炒作的计划安排及费用预算。＜br＞16、销售活动规划及策划＜br＞负责部门：策划部、代理部＜br＞报告名称：《**项目公关活动计划报告》∑《**项目**活动报告策划书》＜＜br＞中心内容：开工、开盘、封顶、竣式、入伙等的仪式，新闻发布会，展销会的其他公关活动的计划安排及费用预算。＜br＞17、装修套餐＜br＞负责部门：策划部、代理部＜br＞报告名称：《装修套餐服务计划报告》＜br＞中心内容：售后装修和装修按揭服务。＜br＞[销售实施阶段]＜br＞18、销售培训＜br＞负责部门：代理部、策划部、投资部＜br＞教材名称：《销售基础知识》《**项目销售相关内容》＜br＞中心内容：建筑知识、楼盘背景、项目优胜、对手比较、付款方式、法律手续、销售技巧等方面的系统培训。＜br＞19、执行修正＜br＞负责部门：代理部、策划部往来文件：《**项目销售情况总结》《**项目策划执行修正安案》＜br＞中心内容：根据销售状况和市场动向的反馈，适时调营整营销计划。＜br＞20、置业锦囊＜br＞负责部门：策划部代理投资部＜br＞报告总称：《置业锦囊》＜br＞中心内容：根据项目优势选编的购楼、选房须知，各阶段项目卖点的序列。＜br＞21、夸张和消费者投资的可性报告。
