“房间一共6个铺位，分上下铺，但由于总面积所限，最多能住5个人，目前5人间只和企业签合同。”
春节期间，中国证券报·中证金牛座记者对北京长租房市场进行走访调研。调研发现，合规性蓝领公寓正逐步进入市场，床位较为充足。
从价格上看，北京部分蓝领公寓床位费400元/月上下。受春节假期影响，蓝领公寓的空置率较高。机构预计，随着春节后流动人口返城，2月租赁市场将迎来春节后旺季，出租率可能上升。
蓝领公寓初具规模
中国证券报·中证金牛座记者走访北京地区长租房市场发现，针对蓝领群体的合规长租房公寓在北京已初具规模。
在大兴区，记者走访一家以"蓝领公寓"命名的长租房企业发现，针对蓝领推出的长租房公寓多达上千套之多。
“蓝领公寓分为南区和北区，每个区可以容纳2-3千人。每间房最多可以住5个人，放3张上下铺，多出来的一个铺位可以放日用品。”负责上述蓝领公寓出租事项的物业经理对记者表示，“目前，公寓空余房间比较多，但是一般不零星出租，一般都是上百人集中签约。每间公寓每月租金定价1600元，每个人再另外收取2块钱/天的垃圾费，另外水费、电费按房间收取。平均算下来，每个月每个人租金成本在400元以内。对于附近大型厂区、大型超市员工以及周边外卖、快递人员来说，这里就是他们的宿舍了。"上述负责人表示。
记者了解到，目前，北京各区基本都有类似的蓝领公寓，只是在叫法上略有不同。有的直接在名字上标注“蓝领公寓”，而有的以“”人才公寓”或者“青年公寓”命名，从价格看，每个床位每月费用基本控制在700元以内，最便宜的可以低至300元上下。多人居住的蓝领公寓基本都要求"公对公"签约。
多地鼓励合规发展
中国证券报·中证金牛座记者观察到，以北京、广州、杭州为代表的多个热点城市，都已发文明确鼓励蓝领公寓合规性发展。通过增加供给、规范管理、加强保障、运用前期补贴、费税减免等方式进行支持。
“杭州住保房管”微信公众号显示，2022年1月，杭州全市65个蓝领公寓项目、2.4万套（间）租赁房源已对外招租，累计3.15万户外来务工人员入住。蓝领公寓的承租对象原则上是杭州市社会经济发展需要的物业、餐饮、保洁、保安等服务性行业的外来务工人员。
“蓝领公寓不同于群租房。群租房一般是民用住房打隔断，群租隔断房是明令禁止的。蓝领公寓虽然居住密度也比较大，但是它类似于大学生宿舍，是有严格的消防合规性措施的。此外，蓝领公寓由于空间利用率高，单人收费比群租房更低。对于蓝领公寓运作方来说，具备盈利的可能性。”走访过程中，相关蓝领公寓负责人对记者表示，“目前，群租房被严厉打击，而合规的蓝领公寓正逐步推向市场。”
中原地产首席分析师张大伟表示，对于中低收入的蓝领群体，在保障居住安全条件下，提升居住品质，并有效减少房租支出很有必要。蓝领公寓由于租住人员情况繁杂，管理困难，需要采用较高的管理标准，很多安全问题需要事先纳入规范化的运营管理体系中。
春节后有望迎来旺季
“春节期间的出租率和租金水平比较低，很多厂都放假了，假期要到正月十五才结束。增量进城务工的蓝领2月中下旬会集中大量租房，2月份会是春节过后的租房旺季。”走访过程中，多位蓝领公寓负责人对报记者表示。
贝壳找房指出，2022年春节假期全国重点40城租金水平同比下跌9.6%。随着春节假期结束迎来返城高峰，租赁市场新增、换租需求将快速增加，重点城市租赁市场将迎旺季。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，不同于面向零售端、以单间形式定价的白领公寓，蓝领公寓大多数是做B端的生意，通过与企业合作，收取相关费用。一般来说，B端的稳定性要强于C端，如果旺季出现租金上涨的情形，涨幅预计将小于普通租赁品种。
编辑：徐效鸿
