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一、呼和浩特住房公积金对冲房贷，啥意思，有啥用，对楼市啥影响
提问：
听说呼和浩特的住房公积金可以和房贷对冲，这是什么意思，请帮忙解答。
回答：
住房公积金冲还贷款业务，官方表述是“住房公积金冲偿还商业银行住房贷款业务”。
简而言之，住房公积金对冲房贷是指在呼和浩特公积金中心缴存公积金且已办理了本中心住房公积金贷款的借款人，通过扣划借款人住房公积金缴存账户中的缴存额用于冲抵商业性住房贷款的应还款额。其目的就是缓解购房者还房贷的压力。
壹
11月26日，呼和浩特市住房公积金消息称，住房公积金对冲偿还商业银行住房贷款业务功能日前研发成功，除了可以到主管部门办理外，购房者还可以在线上自助办理。
据悉，该项业务目前在深圳、兰州、成都、重庆等多地开展，2013年广东中山市就进行了公积金“冲还贷”业务，业务流程和体系已经成熟。
住房公积金对冲还贷可分为年冲和月冲两种方式。
年冲，又被称为“一次性还款”。属于“一锤子买卖”。是指借款人将住房公积金账户内的余额全部提取，用于一次性归还商业住房贷款。
月冲，属于“细水长流”，指借款人每月提取住房公积金，用于归还当月房贷。
办理住房公积金对冲还贷的购房者要了解住房公积金贷款的额度。该额度的确定要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等多个条件确定。算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。
当然，具体细节还要咨询住房公积金管理中心。
贰
年冲对公积金账户余额较多的购房者较为有利。好处是，可以有效减少后期的还款利息，但不建议在商业房贷余额较多时采取。采用年冲的购房者建议缩短商业性贷款的还款年限。
月冲较为适合房贷还款压力较大的购房者。
按照呼和浩特住房公积金披露的消息，能够办理住房公积金对冲房贷业务的借款人条件是：借款人无贷款逾期。个人住房公积金按月、足额缴存。申请按月对冲贷款时，住房公积金账户总余额不低于每月还款金额的6倍等条件。
呼和浩特住房公积金“冲还贷”业务刚刚开展，目前支持此项业务的银行只有国有四大行及兴业银行的贷款客户。
夫妻双方都有住房公积金，那么配偶也可以在办理相关手续后，和房贷主还人共同用住房公积金对商业性房贷进行对冲。
按照北京市对住房公积金冲还贷提取业务政策解读，符合冲抵条件的，从借款人住房公积金账户中提取资金进行冲抵，若借款人夫妻双方均符合冲抵条件，先从主借款人住房公积金账户中冲抵，再从共同借款人住房公积金账户中冲抵。冲抵下限为约定还款额，当约定还款额高于剩余贷款本金、利息、罚息之和或为贷款最后一期时，按剩余贷款本金、利息、罚息之和冲抵。借款人住房公积金账户内保留人民币10元。若冲抵失败，则按照借款合同约定，从借款人预留的还款账户中足额扣划当月还款金额。
叁
今年以来，呼和浩特住房公积金不断做出调整。6月1日，呼和浩特对住房公积金政策作出调整，提高了呼和浩特二套住房公积金贷款的首付比例和贷款利率。时隔5个月，呼和浩特住房公积金又开展了住房公积金“冲还贷”业务。
如果说6月1日的公积金政策调整是呼和浩特楼市发展方向趋严的一种征兆的话，这次的“冲还贷”政策纾解了购房者的购房压力，似乎与目前房企融资渠道“解冻”有着异曲同工的意味。
有分析认为，住房公积金“冲还贷”减轻了部分购房者的购房压力，会刺激购房者购房欲望，能够起到提振楼市的作用。也有专家认为，单纯依靠公积金单项政策的调整来刺激楼市需求具有不可持续性。
铁口断房的判断是，一个城市的房地产发展是需要各种要素集聚后的发酵结果。单一的头痛医头脚痛医脚，不从根本上解决供与需、价与质、人口与收入，一切都是空中楼阁。
想要再次复现呼和浩特万人空巷不计代价抢房子的盛况，难了！
风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，据此买卖，风险自负。#楼市爆料#
二、对冲一亏一赚怎么能盈利
答：对冲盈利方式如下：1、对冲指特意减低另一项投资的风险的投资。它是一种在减低商业风险的同时仍然能在投资中获利的手法。一般对冲是同时进行两笔行情相关、方向相反、数量相当、盈亏相抵的交易。行情相关是指影响两种商品价格行情的市场供求关系...
三、怎么样在Excel里面的所有价格增加百分之一百一的利润谢谢 求高手
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四、买基金会不会把本金赔光
一、确实看你投资什么基金，某些国外的对冲基金做不好，几万亿美元一样短时间完蛋。
但国内的话，在公募基金范围没有出现这种问题，私募也没听说。
二、基金分类，个人认为可主要分为股票型、债券型和保本型。其中，股票型根据投资股票的资金占基金比例高低又可分股票、偏股和混合。债券型也可分为纯债型和可少量投股票型。保本型的有保本和货基。
三、每月500到1500，可以购买很多基金。至于买哪类的，要根据自己的实际情况。比如，你想保本赚点小钱，可买纯债和货基；如果能承担较大风险想获得较高收益，可选择股票型的。你也可以做基金组合，各类都买一点。对未来几年股市，我比较看好，所以我建议你可以重点购买股票型、少量购买债券型和保本型。购买方式，如果想长期投入（3-5年以上），可以考虑选择后端购买方式。当然，如果要做组合，你的钱可以做定投，因为资金起点低，可以每个月都做配置。
我举个例子，800元广发稳健（混合股票型）、400元富国天利增长债券（可少量购买股票的债券型）和300元华夏现金增利（货基），仅是举例子。
希望对LZ有帮助。欢迎随时咨询理财达人团队。谢谢。
追问 : 那什么基金收益高一点，风险不那么高？国债那些利润太低了，股票风险太高了，有没有适中的？一般购买基金后什么时候能收益！
追答 : 一般，股票型基金收益会比较高。目前，大多数基金承担的主要是系统风险，也就是大盘行情。 只要你对大盘情况有了解的话，在大盘表现不好的时候买入，肯定会有不错的表现，风险也就几乎不存在了。 当然，还有一些对应某类股票的，跟大多数基金一样，关注对应类型股票的整体表现就可以了。 一般选择购买基金都是长期持有分享公司收益，至于什么时候收益不好说，但建议你购买后，只要大盘没有走熊就坚持持有。
追问 : 那走熊就会亏钱吗？还有在不走熊的时候可以收益本金的百分之几利润？一般来说需要几天可以获得收益？
追答 : 你很关注收益，想投资的话，这点很不好，会让你经常受困扰。 股市涨跌有一定的规律，但短线是很难预测的。建议你看大势买基金。 股市走熊，大多数股票下跌，基金买的是股票组合，会受影响，大多数都很难盈利。至于具体百分之几，你可以看看往年的数据，有的年亏30%，有的年赚200%，这个都很难说的。 另外，买基金千万不能想着暴利，要不你去买股票，做得很好的话会有很好的收益，但常话说的好，七亏二平一赚，说明股票也是很难做的，你最好有心理准备。 买基一般不会有巨幅亏损，但想要一夜暴富也是不现实的。
追问 : 其实我只想能赚本金的10%利润就可以了！
追答 : 呵呵，掌握大势好的话，何止10%。。看看06-07年所有基金的表现，这就是大势。 现在大盘弱了快5年了，可以抓紧时间买
追问 : 哦还有个问题就是申购到基金后净值下降会亏钱吗？下降后再涨起来有的赚吗？
追答 : 净值就相当于基金的价格，好比是一个商品的价格。 价格涨，自然赚钱；价格跌，就亏钱。 理财投资，价格涨跌是正常的。买基金是把自己的钱交给有一定投资经验的人投资，也是会有涨跌、赚亏的。 所以，我做了较长时间基金，个人认为看准大势比较重要，我比较看好未来几年股市表现，建议你可以买些股票型基金，分享未来股市收益。
