现在燕郊做什么挣钱,燕郊工作好找吗
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一、2021地产人｜分析师安家燕郊：有人被套，我从平淡中看到希望
燕郊，因其毗邻通州，在北京人的心里更像是通州的郊区，已成为很多工作在北京、居住在河北人士的首选之地。修成（化名）是一名地产行业分析人士，亦是河北燕郊的一名普通的购房者，2014年首次置业，2018年换房改善。截至刚刚过去的2021年，修成已在燕郊生活了近10年，越来越习惯并喜欢燕郊。
在修成看来，2021年，即使燕郊楼市加大了供应力度，推出诸如夏威夷蓝湾、福成禧悦里、东都时代等新盘，但总体而言，成交量较一般，整体上仍是“波澜不惊”，目前还处在不断筑底的阶段。
不过，尽管当前市场处于调整期，但修成仍看好燕郊楼市的未来，“燕郊是片希望之地，只不过人们需要对其重拾信心。”
2021年，燕郊楼市尽管加大了供应力度，但成交量并不算高。
2021年燕郊楼市“波澜不惊”
临近2021年年底的那段时间，修成的日常越发忙碌起来，工作上约好的会面、洽谈，导致他频繁进京。而在平时，若没什么事，他基本待在燕郊，有时候一周都不会进京一次，“得做核酸检测之类的，比较怕麻烦。”
较为自由的工作节奏，源于其工作属性。修成出生于河北承德兴隆，是一名地产分析人士，工作重心在北京，实际居住地在燕郊。从2012年在燕郊纳丹堡租房算起，这已是修成在燕郊生活的第十个年头。
不过，跟修成不同的是，其爱人则是燕郊“跨省上班族”中的一员，她是燕郊本地人，每天早晚，固定往返于北京与燕郊，通勤大多采用的是公共交通。他们夫妻俩从2014年买房落户燕郊后，这样两地通勤了多年。
燕郊，这座被称为“北京编外”的卫星城，满足了修成对生活绝大部分的想象。在燕郊结婚生子买房，有一套130多平方米三面朝阳的三居室，阳光很好，能照进客厅。小区环境安静，周边商业配套齐全，步行10多分钟就可到达大型商超。修成将其定义为一个安定的居所，能为家人提供较好的生活场景，“5岁的儿子在上幼儿园，我母亲从老家承德过来帮忙照顾他，疫情严控期间，儿子从客厅到卧室来回奔跑，也能出汗起到锻炼功效。”
作为“老燕郊人”，修成见证了燕郊楼市的潮起潮落。2017年，受调控政策影响，燕郊市场迅速降温，而一直到2021年，其恢复的节奏仍较为缓慢。过去的这一年中，燕郊楼市加大供应力度，推出诸如夏威夷蓝湾、福成禧悦里、东都时代等新盘，但总体而言，成交量较一般，修成将其总结为“波澜不惊”。“之前在政策持续发力之下，市场信心下降严重，加上疫情影响，目前还是处在一个不断筑底的过程中。”修成如是说。
沿着102国道出北京一到燕郊境内，就是燕郊著名的“售楼一条街”。曾经，这里有着众多销售员，见到有人从车站下车，他们就热情地上前推销楼盘。而到了2021年，这里很多售楼处都大门紧闭，人去楼空，偶尔个别售楼处还在营业，但与之前销售们一拥而上的热闹情景截然不同。修成告诉新京报记者，“以前到燕郊，密密麻麻全是人，现在前来买房的人少了，也很少有人向我打听燕郊购房情况，房产也不具备投资属性了。”
市场的冷清反馈至数据层面。根据易居研究院智库中心提供的数据显示，2021年1-11月，燕郊新建商品住宅成交套数为5553套，价格为元/平方米。“从2016年以来的数据看，2021年新房交易数据并不差，至少没有出现断崖式下跌。燕郊不缺购房者，但市场需求仍被压制。房价方面，经过前几年的下跌，当前泡沫反而少了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是评价当前的燕郊楼市。
2021年，燕郊房地产市场仍未完全复苏，房产中介门店也略显冷清。
“燕郊置业者再回北京买房难度很大”
燕郊，有着和长安街相似形制的彩虹门，也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京的CBD仅30公里，大量“潮汐族”的存在，导致房地产成为其主要产业，承接了大量北京外溢人口的购房需求。
拉长时间跨度，今年34岁的修成，不仅是房地产行业的见证者，亦是参与者。2014年，在亲朋好友的帮忙下，修成买下上上城三季一套78平方米二居室，总价70多万元，贷款30多万元。之所以看中这一房子，无外乎价格适中。彼时，该房源单价9600元/平方米左右，且配套相对完善，适合修成这类刚需族“上车”，“毕业第三年，自己仅攒了几万，全靠大伙帮衬。”
如今回过头来看，修成正赶上燕郊楼市迅速膨胀的攀升期。时至2016年，一位从事房产中介的亲戚劝修成，赶紧将这房子以元/平方米的价格出售，甚至承诺，当天看房，第二天即可成交。修成也动了出售变现的心思，他算了一笔账，彼时，除去剩下30多万元的房贷，可净赚190万元。不过，最终拗不过家人，这一计划最终作罢。
一年后，随着限购政策的来临，燕郊楼市趋于冰冻。2018年，由于孩子的出生，修成将换房计划提上日程。当年11月份，他将上上城三季住宅以元/平方米的价格出售，再以元/平方米买下金玉缘小区一套130多平方米三居室，总价200多万元，贷款100多万元。
到了2021年，随着这套房子住得越发喜欢，修成的心态也发生了很大变化，越来越把燕郊当成自己的第二故乡，他将其定义为“企稳”：同等价位，他在北京无法拥有同等面积的居住空间及配套设施，也无法落户解决小孩上学问题，“燕郊的房子对于我这样的北漂而言，是一大馈赠。”
修成也从不寄希望于燕郊划归北京。在他看来，在燕郊置业，要放弃幻想、脚踏实地，同时也要做好回不到北京的准备，“从燕郊再回北京买房太难，尤其对北京东部的外溢人口而言，价差不是一两倍。”
“不过，为了孩子，将来未必不可能。”修成说，“等儿子大了，若能在北京有套房，不用像我这样往返于北京、燕郊之间，就更好了。”
“燕郊是片希望之地，有待人们重拾信心”
不同于修成的刚需自住需求，前几年的燕郊，吸引了众多投资客。房地产行业“挤泡沫”的这两年，尤其是到了2021年，对于这些被套投资客而言可谓难熬。
2021年2月，一则“因资不抵债，燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传，引发较大关注。修成告诉新京报记者，他身边就有投资失败的不少案例。2016年底，修成的一个亲戚跟人合伙以单价元/平方米、总价270万在燕郊投资一套住宅，到了2021年底，房价腰斩，其中一方没钱还月供，另一方不得不贴钱帮还，房子等同“鸡肋”，不仅赔了钱，还打乱了原本的生活节奏。
比起个人投资客，一些地产中介的投资行为更为疯狂，有些中介在楼市高点“上车”，到了2021年被套五六套的也不在少数，“他们之前是赚了些钱，只不过之前凭运气赚的钱，现在凭‘实力’再慢慢还回去。”修成调侃道。
“想在地产周期中获利的人都要小心，获利的永远是少数，未获利甚至踩雷的，才是大多数。”对于在高点买入燕郊房产而被套的投资行为，修成如是评价道。
“不论是刚需自住，还是投资客都需要放弃幻想，利好政策已出尽，目前是个回归价值本位的过程。”修成认为，燕郊楼市的“平淡”可能还会再持续相当长一段时间，“燕郊以前是个投资客较多、投资氛围较浓的区域，这几年被打压回原形。人们对这一区域需要有一个重新评估和认识的过程。”
即便如此，走过波澜不惊的2021年，展望更远的未来，修成表示，他依然看好燕郊楼市，“以一个普通乡镇的视角来看燕郊，它是一个非常发达的地方，只不过大家见惯了北京的繁华后，觉得燕郊稍差一些。但从全国范围看，能够发展出这么多人口的繁华小镇，很是了不起。”
而从买房置业的角度分析，修成认为，北京置业可能对很多人而言是个梦，但燕郊相对可及，“燕郊是片希望之地，只不过人们需要对其重拾信心。”
对于其个人的房产规划来说，当务之急，修成正在努力赚钱还房贷本金，2021年他还了20万元，今年准备再还10多万元，由此减轻月供压力，争取未来五六年内将房贷全部还清，“我现在有房有车，月供6000元，媳妇公积金可用3000元，再加上其他一些收入，生活没有太大压力。”修成说。
修成给记者算了一笔账：目前居住的房子，每平方米上涨5000元是可期待的。再乐观一些，未来每平方米上涨至元，若想出售，除去贷款还能剩350万元左右现金，生活完全有保障。修成说，这是他作为一个燕郊人对未来的美好畅想。
新京报记者 张晓兰 图片来源 受访者供图
编辑 杨娟娟 校对 卢茜
二、在燕郊做什么生意好
最佳答案可以做比较火爆的小本投资项目黄金回收算得上是一个,随着国家资源税和环保税的出台,黄金的开采生产量降低,但是销售量却持续上升...
三、河北燕郊跑滴滴快车赚钱吗
现在跑滴滴挣钱的已经是少数了吧，我也跑过几天，实在是不太挣钱，补贴太低了，如果油耗稍微高点就要赔本的，而且还要担心罚单。
四、现在做什么生意最好挣钱呀
答：现在很多年轻的朋友想创业、想快速赚钱、想赚大钱，但是却很茫然，很无助，不知所措。在这里我要给他们提点建议。要快速赚钱、赚大钱那就只有自主创业、经商。然而创业、经商是一门很深的学问，这也是很多人想创业、经商却茫然无措的根本原因。它涉及到一个人的求知能力、认知能力、判断能力、社交能力、管理能力、应变能力、心理承受能力，其实这几种能力是一种层递关系，你只有把前面的能力练到家了，后面的能力才能快速提高。下面就具体的谈谈创业、经商、快速赚钱、赚大钱应该注意的几点：1.坚持不懈的加强学习，不一定非要学商业专业、营销专业，平时多看商业方面、管理方面、投资方面、社交方面的书籍杂志，比如说《商界》、《现代营销》、《创业指南》、《大众投资指南》、《演讲与口才》等；还可以在电视上多看财经新闻、营销辩论、经济管理讲座等；还可以在互联网上多看财经类博客，比如说阿里爸爸、百度、腾讯博客里都有，包括投资理财的、经济管理的等；要知道水滴石穿，冰冻三日，决非一蹴而就，要坚持不懈，日积月累。2.要努力提高自己的口才。有句俗话说的好，茶壶里煮饺子，肚里有货倒不出。创业、经商卖得就是产品或服务，如果口才不好，产品再好，别人也难以了解和接受，所以说要努力提高自己的口才和语言表达能力。另外还应该练会流利的普通话。3.想要创业、经商、赚大钱，必须要学会做人。自己要严格要求自己做一个正直的人、道德的人、诚信的人、谦和的人、内涵的人、尊严的人。要想成就一番事业，自己本身的素质是客户考核你的一大要素。比如说本人采购时就很不跟河南人打交道，因为他们绝大多数在中国的商圈中的诚信口碑太烂了。4.还有很重要的一点是很多商人都会忽略的，那就是要学会充分地尊重自己的竞争对手。只有在有竞争对手的圈子里你才能不断做大做强，如果一个行业圈里只有你一个人，你不是能独食而肥，而是会止步不前，这就是生存威胁的道理。一个企业发展壮大，是在不断提高自己，摔掉竞争对手从而晋及到前列甚至龙头老大的位置。5.还一点就是要学会抉择。俗话说得好：女怕嫁错郎，男怕入错行。其实不管男女，只要自主创业、经商，都怕入错行。你看那街上经常有店开张、经常有人关张，其实店面、工厂转让95%是因为入错了行，抉择时因为认知高度不对、分析不透彻而失策。关于创业、经商抉择应该从多方面考虑：（1）应当选时下比较热门的行业；（2）应当选适合当地习俗，迎合当地消费者需要的行业；符合当地经济发展需要的行业；这就必须在进入某行业以前进行大量的市场调查，赔点腿力和时间算得了什麽，没有调查贸然入行导致最后赔进去大量的积蓄那才是最痛苦的。比如说，征对两广人的广味食品在很多地方就很难得打开市场；征对贵州人的烤火、做饭两用的铁煤炉再其他地区推广的开吗？现在在全国很多地方强制性推广的保温砂浆，在云南昆明推广的开吗？（3）应当选国家政策鼓励的行业，因为国家政策鼓励的行业在税收、用地、资金等各方面都有优惠；而且国家政策鼓励发展的，恰恰说明该行业具有良好的市场空间。比如说，养猪，近年国家大力鼓励，养母猪还有补贴，而现在养猪行业确实很乐观。（4）应当选投资规模比较小的行业，情愿等到资本积累到一定的程度再考虑扩大经营。想做那一行，再怎麽看好也不能把所有的积蓄一下子完全投入进去，这就是风险防犯意识的一点。因为一个项目再好，你来做赚不赚钱，还要由很多个人因素和外力因素决定，比如说你的为人、经营能力、社交能力、管理能力、亲和力、市场变化、政策变化都直接决定着你来做这个项目赚不赚钱。日本的无线电之父松下辛之助的流动资金永远都有40%在睡大觉，正是因为这一招让他经历了许多大风大浪，终成一代无线电之父。再比如说，有个四川人举债三百多万到昆明的阿拉乡公家村建厂房出租，后来由于公家村规划为城中村，划入经济开发区管辖，因此地皮从紧，建筑管理从严。刚好这家的土地许可证还没办下来，结果被政府的综合执法办推成平地。前车之鉴，希望广大创业者牢记。（5）应当选资金回报率比较高的行业。资金回报率是任何一个创业者、经商者都不能忽视的一点，因为资本进入市场追逐的就是利润，追求的就是回报。这一点，广大的创业这必须谨慎，深入严格的分析，因为很多的项目方为了一己私利，他们绝大多数人都会把资金回报率很低的项目理想化甚至浮夸几十倍几百倍。比如说网上有很多人吹嘘投资几万元，能做几十个亿的市场，一年能赚几个亿，可能吗？倘真如此，他不会自己做，他不会自己扩大规模做，他自己的行为就向你证明了项目的不可行性；倘真如此，早就有大量的风险投资公司介入，还轮得到你吗？倘真如此，中国一年得冒出多少家世界五百强企业来呀？把你的口袋捂紧点，找个有谱气点的吧。（6）应当选成长性比较好的项目。通俗地说就是比较有远景，很长时间内产品不会被消费者抛弃、市场不会饱和、国家政策不会变动、具有良好的做大做强的后续发展性的项目。举个比较小的例子，昆明市昆船菜市场，先后开了好多家叫化鸡、荷叶鸡、符离集烧鸡、重庆烧鸡公、道口烧鸡等熟食店，刚开始都很红火，可是好景不长，基本上是不到一年就关张，长一点的也就是两年。（7）应当选技术门槛比较高的行业。技术门槛太低的行业就是很容易被跟风，甚至你当地本来没这个行业，因为你做得很火，而又没有技术门槛，结果很快就会冒出很多家来。到头来先做者倒成了抛砖引玉的引路人，人情都没有呢。如果是技术门槛相对较高的行业，情况就完全不一样。（8）应当选项目方有区域保护的行业，一般有区域保护的行业，当你做得很火暴时，即使别人想要介入，也没有名额。这是一个创业者最起码的自我保护意识，千万不要马虎大意哟。6.当你通过市场调查和冷静分析后，确实看好某个项目时，一定要努力争取亲戚朋友的鼎立支持，否则一意孤行的孤军作战一般是很危险的。甚至，很有可能会弄得众叛亲离。7.在入行以前，一定要做好风险预估，并想好、作好多种应对策略和方案，这就叫做风险预警机制。并且要做好失败的心理准备。祝你财运亨通【杭信通】小杭为您解答我们可以提供互联网创业免费赚钱咨询服务小杭真心的希望我的回答对您有帮助麻烦好评不清楚您追问我谢谢支持
