余干新都国际房价多少,余干县国际都会房子
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一、新都国际广场二期怎么样好不好值不值得买
楼盘名称:成都新都国际广场二期 城市:成都楼盘位置:育英路与马超东路交汇处(四川音乐学院旁) 开发商:多元集团控股公司 产权年限:70年
建筑类型:小高层,高层,塔楼, 公交线路:成绵高速、北新干线、大件路、蜀龙大道、规划城市轻轨3号线
其他交通方式:新都区育英路与马超东路交汇处(四川音乐学院旁)规划信息:其占地面积为平方米,容积率,绿化率31.56%,共0栋楼,停车位一期703个,其中地上466个,地下237个
周边配套:中小学:香城中学、香城小学、桂林小学等幼儿园:国际双语幼儿园 综合商场:新都国际购物广场邮局:新都邮政局 银行:工商银行、农业银行
医院:新都中医院、成都医学院附属医院、新都桂林医院
其他:周边还有四川音乐大学、西南石油大学、成都医学院(所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。)点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息
二、又放水了房价又要大涨
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昨天我们的文章提到了7月23日的国务院常务会议,被认为是对近期全面宽松基本确认的“一锤定音”。
国务院常务会议提到不搞大水漫灌式强刺激,但积极财政政策更加积极、稳健货币政策松紧有度的表述,释放的信号不言而喻。
7月24日A股出现大涨,股市终于看到了一丝光明,用钱投票,确认“放水”预期。
显然,全面宽松基本确认对资本市场是利好。
7月23日,央行开展中期借贷便利(MLF)操作5020亿元,当日未开展逆回购操作。
考虑到当天有1700亿逆回购到期,实质投放3320亿。
MLF是投放的基础货币,通过商业银行、影子银行的存贷款转化,大概是5倍放大,相当于投放了1.6万亿的货币量。
在历史上,很少有这么大的投放量。
不断变化的国内国外形势,让我们必须因时制宜,审时度势,看清接下来的楼市预期。
因为贸易战,国际形势越来越紧张,去杠杆转向稳杠杆甚至加杠杆的呼声逐渐升温,目的就是不能危及6.5%的GDP增速。
不唯GDP,不代表不要GDP。
很明显,我们现在正面临“去杠杆,挤泡沫”与保持经济稳定增长的两难之中。
6月份以来,在经济数据下行、股债汇市场动荡不安、央行财政部等宏观调控部门公开论战之际,对于宏观政策的反思,尤其是对过紧的财政和金融政策的内外反思就已经展开。
本次国常会表示,坚持不搞“大水漫灌”式强刺激,根据形势变化相机预调微调、定向调控。
2015年的那次放水,掀起来全国轰轰烈烈的房地产大牛市,上一次是如何掀起大牛市的?而这一次又有什么不同呢?
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本轮暴涨是怎么启动和拉开序幕的?
1.去库存成为主基调
2014年,全国房地产销售面积由上年13亿平方米跌到12亿平方米,库存面积由不足5亿平方米上升到6.2亿平方米,多个城市的去化周期在15个月的警戒线之上,三四线的城市库存甚至高达30个月。
楼市库存就像一把“达摩克利斯之剑”高悬于房企头顶。
与此同时,全国GDP增速由7.8%猛跌到7.3%,足足跌了6%。
这不行啊,经济下滑,楼市要承担主要责任啊。
所以楼市你必须给我硬起来!
2.货币政策宽松
为了让楼市重振雄风,2015年3月30号,央行、住建部、银监会三部门联合发文,给楼市打了一剂猛药:调整公积金购买首套房最低首付20%,公积金二套房最低30%,商业贷款首付比例二套低至40%。
听到这个大家激动吗?是不是恨不得穿越回去买多几套房子?
如果说这个药还不行,那么政府继续再加药,当天财政部就紧跟着宣布:二手房营业税免征限期由5年改为2年。
这一天,是个值得纪念的日子,中国楼市华丽转身,开始止跌反涨。
而在这天出台的政策,就是我们所说的大名鼎鼎的楼市“330新政”。
“330新政”一出来,有一个被中国最看好的城市,正值年轻气盛,锐不可当,毫不犹豫做了暴涨的先锋队员,这个城市就是深圳,仅仅当年5月房价环比涨幅高达8%。
一年后,也就是16年6月,房价就从最开始的3万不到突破到6万,而这只用了15个月。
这是房产板块的深圳速度!
新政后,购房门槛放低到首套公积金最低首付20%,二套公积金最低首付30%。
15年9月,二套房公积金最低首付也降到了20%。
也就是说,100万的房子,你只需要20万就可以拿下,银行给你贷款80%,足足5倍的杠杆,而且那一年,央行1年内5次降准降息,首付比例低了,贷款利息又降了,全国人民都买得起房了,本来10个人抢10套房,现在是50个人抢10套房,房价能不涨吗?
一边是宽松的货币政策在支持大家买房,另一边银行还在打开机器造钱,这个钱越来越多,这个钱叫M2。
3.国家不停印钱,M2增速居高不下
2015-2016年M2一直保持着高增速,国家不断印钱,市场上的钱不断增加,大量的资金一窝蜂地涌进房地产,房地产就像个蓄水池,水龙头不停在放水,它的水位不断在上涨。
好,仅仅有钱还不行,因为买房是需要名额的,大家不用哭不用喊,国家早就安排好了一切。
这不,国家再给楼市加了一剂猛药,2014年的限购放松了。
4.限购放松
2014年上半年限购还是非常严格,有46个城市限购。
6月底,46个限购城市绝大部分放松或取消限购。
到2015年,除了北上广深四个城市,限购彻底解除,买房不再需要房票。
限购放松遇上货币政策宽松,那真是干柴遇上烈火,楼市立刻燃烧起来,房价节节上升,停都停不住。
这就是2015年至今房价大涨的背后的操作。
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那今天呢?首先,大家都可以看得很明白的一点是:水没有很多,而且全国经过这一轮抢房,很多城市都已经闹房荒,例如杭州、武汉、成都、重庆、西安...库存已经到了一个很低的水平,即使是三四线城市,原来是巨量的库存经过一轮货币化安置,然后购房,库存也已经降到安全值以内了。
至于现在已经不仅仅是限购限贷限价限售,还有新四限:限离婚买房、限新落户买房、限注册公司买房、限未成年人买房。
所以,库存少,放水不多,货币宽松却没有出台楼市相关刺激政策,限购限售不放开,那么房地产就没有大涨的契机。
再说一个比较俗气的理由:经过这几年的抢房,广大老百姓手里的子弹打得差不多了,该买房的都已经买房了,没有多少银子了。
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房地产,凭借短炒获得暴利的时代已经过去了。
房住不炒是现在中国楼市的主基调,如果现在投资房产还抱着短期炒房的心态去投机,那必然会发生处处受阻,最典型的就是限售。
但也没必要害怕限售,限售只能限制你出售的年限,但是影响不了城市的价值,自然也影响不了你房子的价值。
所以我们此刻投资房产就要做长期的价值投资,不要过于在意一时的波动,更没必要因为限售而拒绝投资一二线城市。
但是因为限售限制了房产的流动性,我们在买房的时候就要精挑细选,严格按照价值标准去筛选购买。
否则等你发现问题,想转手却转手不了,因为还在限售期内。
而那时候,面对你的房子在跌,而你却无能为力,连卖的资格都没有。
同时,价值投资意味着要中长期持有,意味着购房收益不会很快变现,资金短期无法回笼,所以从现金流的角度你必须开始考虑租金收益,因为这是你房产冻结期间唯一能拿到的收益。
三、余干紫阳府邸现在房价多少一平方
建议去郊外买块地,做房子,比买一套便宜多了,有院子,有高楼,而且还不远,开车就几分钟。现在卖土地的太多了。
四、新都房价和温江房价哪个会高一些
答:肯定温江房价会高一些,新都是成都周边几个区中房价很低的,但是随着地铁三号线、五号线的修建,新都房价肯定会涨。