建筑工程一单一结,什么是一单一结
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一、案例分享 总包工程结算应注意的几个要点
前言：
当前，建筑业环境趋向严格、精细，处在进一步提升行业标准和要求的状态，行业价格水平更加透明化，使行业处在一个业主不停压缩成本、承包商不断地想方设法增加费用的境地。
咨询公司为甲方排忧解难，是自身的职责之一，不断 的
顺应市场的需求，也是自身必备的条件之一。总包工程不论是在招标阶段还是在结算阶段，其成本都是业主工作关注之重点，咨询公司也必须从方方面面严格把控。
一、资料准备
完整的总包结算必须具备以下资料：
1. 工程竣工图纸（常用图纸包含精装图、土方开挖图、外墙分色图、保温范围图、二构定位图、凿桩头相关图纸等）；
2. 合同文件（含合同条款、合同清单及补充合同）；
3. 结算书（含签证变更、材料调差、甲供材领用量审核、水电费扣款资料等）；
4. 现场实际做法表；
5. 其他资料（含预算时的编制说明、招标版图纸等）。
二、审核要点
1. 施工单位提交电子版与纸质版的一致性，纸版需签字加盖公章，并需向业主明确结算金额在少报、漏报时是否可以作调整；
2. 合同：了解项目的基本情况，包含合同价款、包干方式、
范围及界面问题、签证变更的结算要求、措施项包含的内容、材料调差的原则、奖励和罚款（超报、漏报、项目要求不达标）的条件、税费和扣款项的调整，暂定项的调整要求等；
3.
合同内审核：常见的包干方式为单价包干和总价包干。以总价包干项目为例，应采用室内审核、现场踏勘及前后台相互沟通的方式。合同内需要调整的一般为预算编制说明中的暂定项、土方、外墙、保温、凿桩头、做法、建筑面积等。在保证资料齐全的情况下：
（1）室内工作可以先调整此部分的相关工程量（凿桩头不仅是根据说明中的范围，且必须是甲方签字认可凿桩资料；做法表必须是现场实际的做法；建筑面积的调整则注意规划面积，规划面积不是图纸面积）；
（2）现场踏勘时重点查看外墙分色与结算图纸是否一致（易忽略的点为空调位的顶底两面及墙面、阳台顶棚、室外有百叶的风井内侧、女儿墙内侧等）、保温范围及厚度是否与图纸范围和做法要求一致（易忽略的点为飘窗侧边、顶棚和底面，有降板房间的底部起始标高，门窗侧内卷宽度，保温板厚度及抗裂砂浆厚度）、实际做法与做法表是否一致（易忽略的点未精装修的范围问题，如贴砖和乳胶漆；地下室墙面抹灰有无、地面做法是否到位和墙面抹灰厚度问题（根据层高来测量）、吊顶内墙面部分抹灰、贴砖的情况等）；
（3）前后台相互沟通的内容一般为材料供应的变化、隐蔽工程的情况（如三级∮6钢筋的直径、实际钢筋根数的布置等）、合同内未施工的内容及后台工程师可能预想不到的情况等；
4.
合同外审核：合同外内容常常以签证、变更及联系函的形式出现，合同条款中往往仅会约定签证、变更才可以计入结算。审核此部分内容时应先了解该该项目合同对签证变更的资料要求，再判断资料的完整性，尽量保证一单一结的报告样式。签证变更中往往出现以下几种情况：
（1）工程量的增减，此部分内容审核时应判断变更签证的原因是否合理、是否与合同内是否存在重叠和相互扣减的关系、有返工的，无甲方认可时从时间上分析是否合理、有拆除的，拆部分部分的利用率等
（2）现场临时签证的，签证的人工是否满足合同要求，临时增加的合同外部分内容无法算量时工程量是否签死，可以算量时算量依据是否齐全等；
（3）与合同包干内容相违背的，一般为清单项目特征包括和合同内含糊不清的、安全文明施工费包含的内容，如材料二次转运、临时道路和围挡修补、临时通道搭设、脚手架问题等；
（4）签证单是否有遗漏部分，如交叉扣款、罚款等负签证施工单位未报送的。
5.
其他审核：咨询公司审核人员的工作重心往往会侧重在合同内和签证变更部分，实际上材料调差、措施费、总包配合费、甲供材领用量、水电费扣款、奖惩扣款等一些内容也很重要。这些工作的缺失，虽然不会带来很大的损失，但也会给业主留下不好的印象。以上各部分的重点为：
（1）材料调差注意调整的材料种类、调差的原则、方式及范围，如企业清单模式的条件下，要求砌体按净量调差，则要注意砌体不是按清单统计工程量，应参考定额扣除砂浆、配砖等占的体积；
（2）措施费一般为总价包干，实际上还是有部分内容可能存在调整，如安全文明分摊费、精装户内的调试和完工验收、精保洁的完成情况等；
（3）总包配合费，当为不包干的情况时应注意总包配合费是以各分包项目的合同金额调整还是以结算金额调整；
（4）甲供材领用量的审核，注意总包单位报送资料的完整性，往往会出现漏报、错报的情况；
（5）税费、水电费及奖惩费用的调整，项目的税费是否调整，应注意项目签订合同的日期，需要调整的项目应向项目或业主核实已开票部分的金额；水电费和奖惩部分依据齐全的资料依据合同约定的条款据实审核。
三、经验总结
总包结算项目是一个工程量大，周期长，问题多而杂，施工单位反复多变的工程，需要的不仅是耐心，还要有信心和细心。
接受到一个总包任务时，应做好审核规划，面临施工单位的刁钻、多变，应以平常心对待，相信所有的问题的终点都是被解决。
长时间且反复的审核过程中，总避免不了一些原则问题的出现。
当在迷茫的时候，以繁化简，不忘初心，坚持以合同为原则，任何问题保证能寻根溯源，决定每个结果的时候，想想再次被审问的时候其依据来源，所有的问题便迎刃而解。
作者：孟丽娟
武汉市瑞兴项目管理咨询有限公司
二、建筑工程一级一类如何结算
建筑工程一类费用指建筑工程建安费用和工器具购置费，按定额或清单计价计算建筑类别是按当地定额规定的，取费也不一样，你问的是哪点的！
三、建筑工程一消二消区别是什么
一次消防验收是指有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件，以及出厂合格证；而二消验收是第三方消防检测机构出具的火灾报警及各系统现场检验合格报告书。
"消防"即是消除隐患，预防灾患(即预防和解决人们在生活、工作、学习过程中遇到的人为与自然、偶然灾害的总称)，当然狭义的意思在人们认识初期是:(扑灭)火灾的意思。
四、世界上最大的单一建筑工程是什么
答：三峡水利枢纽三峡工程包括两岸非溢流坝在内，总长2335米。泄流坝段483米，水电站机组70万千瓦×26台，双线5级船闸＋升船机。竣工后三峡水库表面积将相当于新加坡的国土总面积，预计整个工程将耗资245亿美元。
