2017抚州房价跌了多少钱,2018年抚州的房价如何
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一、江西抚州市今年的房价是涨还是跌
对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘
党、腰斩党的主要理论利器。房价走势分析1、以人均收入来分析房价泡沫程度的对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，
这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。2、以价值决定价格来分析房价高低从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命,购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。3、忽略土地相对稀缺性来分析房价承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天。5、买/卖房钱用于炒股、买外币的尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币。6、采取对抗式博弈方式的和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说是可以理解的。但是，现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面，孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了，其中可能
还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“恶人”田啊，父母为子女老买不上房而操心，也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的，结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点，可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道。7、将买房希望寄托于集团或首脑身上8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖房价一有降的苗头，开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房。他们难道不会采取策略降低供给，明知要赔钱还使加量。他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶不住玩完。他们难道就那么不熟悉行业规则，没有经验，傻不拉叽的等着挨宰。小心看跳楼大戏不成，反坐翻了板凳，细佬。9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会。战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧。10、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的谁也不能证明，日本、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。11、以股市模式来分析楼市趋势的实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。12、忽略通胀分析房价、房租趋势的通货膨胀，让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比，也让提前还贷的懊恼不已。不考虑通胀计算租售比，已经成为笑柄。13、不能从宏观上把握楼市发展阶段的楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。14、被无房人士忽悠在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。
二、全球房价集体降温这是又一轮危机的前兆吗
编者按：本文来自微信公众号「华尔街见闻」（ID：wallstreetcn），作者：周明明，36氪经授权转载。
2018年，距离上次全球经济危机已经过去整整十年。
随着美联储的稳步加息节奏，全球利率也开始普遍上扬。
这无疑给无论是刚需买房还是投资性房地产市场都蒙上了一层厚重的阴霾。
从伦敦到悉尼，从北京到纽约，这些一直以来备受关注的网红城市无一例外的面临了房价骤降的尴尬局面。
一方面，税收政策变化抑制了购房者的需求，另一方面，房价与居民的负担能力落差扩大，再加上贷款利率和标准收紧，这些因素共同冲击了市场。
低压情绪在全球蔓延，带来的是联动的威胁和看不见底的恐慌。
中国指数经济研究院数据显示，2018年上半年，全球房地产政策调控进入了一个新的阶段。
一方面继续积极抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构。
在未来很长一段时间内，供求关系的平衡仍然是全球房企和政府政策调控之间必须直面的博弈。
澳大利亚房价跌跌不休
7月，澳大利亚房市暴跌，悉尼和墨尔本这两大重镇的同步重创下跌是导致这一惨状出现的最直接原因。
在此之前，澳大利亚的房价已经连跌了9个月。
根据CoreLogic Inc.在本周三发布的数据显示，2018年7月澳洲房价同比下滑1.6%，创下自2012年8月以来的最大跌幅。
与此同时，由于中期资本增长前景堪忧和抵押贷款成本较高，投资者也将面临租金下跌的压力。
更糟糕的是，澳大利亚年度房价下跌空间还在持续扩大，短时间内还未看到这种颓势暂停或者反转的迹象。
而这一切，与澳大利亚政府已推出的一系列调控措施不无关系，包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等。
早在去年3月，澳大利亚审慎监管局(APRA)就出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。
越来越高的成本和越来越低的信贷流动性都将持续利空房地产市场，进一步引发“微型信贷危机”，从而对房价造成更大的负面积压。
BIS Oxford Economics更指出：“澳大利亚对投资房地产市场调控的加深，尤其是对外国人投资房地产管控的加深，都将会让该国房地产雪上加霜。
”
“流感”下的全球房市
最害怕的不是坏天气，而是不知道坏天气会持续多久。
对脱欧的担忧一直是英国未来经济摇摆不定的重要影响因素，叠加经济增长放缓和高价抑制的需求，使得伦敦的房价开始下跌。
据Savills Plc 的调查显示，伦敦市中心最佳地段的房价自2014年见顶以来已经下跌近18%，其中一些房屋的价值缩水幅度高达三分之一。
而伦敦高档住宅区受市场下滑的冲击最大。
尽管销售不断下降，但是很多房东还是挂出了急等出售的广告，试图尽快从房价下跌造成的资产减值泥潭中尽快抽身。
在隔着大西洋的彼岸，美国最繁华的曼哈顿，房屋销量已连续三个季度下降。
据彭博数据显示，第二季度末市场上有近7000套房源，比去年同期增长11%，但销量下降17%，至2600套出头的水平。
新房数量还在不断增加，库存数量还未完全消化，趋化速度缓慢导致供大于求，这也使得潜在买家要不持观望态度，要不变得更加挑剔。
受制于特朗普新税法的出台，未来3年将有80万人离开纽约和加州，这将对当地房产市场造成毁灭性打击。
而向来强势的豪宅市场如伦敦一样，也遭遇了金融危机后最大降幅，销售创十年新低。
而与美国毗邻的加拿大，在这场降温潮中同样无法幸免。
据温哥华地产局最新公布的数据显示，7月当地住宅销量环比下跌14.6%，同比跌幅则达到30.1%。
当月成交套数仅为2070，创2000年来新低。
根据温哥华地产局负责人Phil Moore对数据进行解读时称：“由于当前市场活跃买家数量的急剧下降，房屋价格也随即进入下行空间。
”
通常情况下，夏季本就是房产成交的淡季，而今年的情况相较往年更显惨烈。
尤其是自今年二月，温哥华政府开始分别提高了海外买家的投机税率到20%和征收房产总额1%的房屋空置税后，都使得房价下跌的这层阴霾暂无褪去的可能。
在全球绝大部分热点城市都遭遇降温甚至寒潮的艰难处境时，新加坡的房市连续四个季度上涨，成为房产界的一股清流。
中国：巨大的是市场背后是巨大的宏观调控
毫无疑问，不动产投资在中国人的资产配置中仍然是重中之重，国家通过有形的手对房地产市场进行的宏观调控从未停止过。
重锤之下，必有反应。
根据央行7月13日公布的2018年上半年金融统计数据报告显示，6月末，广义货币(M2)增速分别比上月末和上年同期低0.3个和1.1个百分点。
与此同时，社会融资规模存量增速也持续走低。
这意味着，央行在金融各方面加强监管和去杠杆政策效应正在逐步显现。
地产商要不加紧去库存卖房子获得回笼资金，要不在外部加快融资让自己快速回血。
而这两种途径，在当下看来，哪一个都举步维艰。
金融去杠杆和外部贸易摩擦未见好转，中央对地产商高压连续还贷的调控也未收手。
不仅在买房资格上进行多重限制，在住房抵押贷款上也出台了更多的调控指标，对过热房价的严防狠打已经导致一二线网红城市房价步入销售冻结、价格下行的境地，甚至促使今年的销售面积降至历史低点。
除此之外，一手房于二手房的价格倒挂也让供给面出现了扭曲。
一些面临严重融资困境的开发商现在正以低于二手房的价格出售新房，从而换来短暂性的资金回笼以防失血过多导致崩盘的极端情况。
楼市调控不断加码还表现在房贷利率的不断上升。
根据融360数据整理显示，目前国内房贷利率在经历了5连涨之后，平均利率是5.65%，而下半年房贷利率有望升破6% 以上，甚至达到7%。
无论是一二线的热点城市，还是刚刚炒红的三四线，房价的下跌也只是时间的问题了。
据《经济日报》国家统计局新闻发言人毛盛勇日前表示：”今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高，所以，要因城施策，精准调控。
”
夏天来临，防暑“降温”，无论对于老百姓，还是对于下半年经济的良好运行，“稳”，就是最大的好事。
十年之后，“我们不一样”
今天，与08年由次贷危机引发的全球经济危机已经整整相距十年。
与曾经管理层看任风险并被动地卷入到危机中不同，各国政府早已练就打怪升级的本事，防患于未然。
这一次全球一线城市房产成交量的骤降与各国政府提前进行宏观布局不无关系。
中国政府对房地产市场的调控在近2年持续加码。
无论是十九大报告，还是两会的政府工作报告，中国政府对房地产市场的基本定位是“只住不炒”，限购和限交易两手抓，目的就是要让国内房地产市场回归到以消费为主导的市场。
而欧美国家，在经历了十年前的那张经济浩劫之后，同样是未雨绸缪。
美国于去年第三季度开征房产税，税率一般为1%至3%。
今年3月，伦敦政府也“借鉴”了中国经验，开始着手限购，对于35万英镑以下的房产，将向海外买家设立三个月限售期。
政府主动为房地产市场挤泡沫，也是从侧面降低房企的负债水平，把社会资源和精力更好的分配到实体经济等关乎国计民生的领域和行业，从根源上抑制不必要的泡沫造成的虚假繁荣，也不再过分担心泡沫被戳破以后所面临的像08年一样的经济闪崩。
此外，监管层也从未放松过警惕。
银监会审慎规制局局长肖远企此前也公开披露，截至2017年末，我国商业银行核心一级资本充足率为10.75%，一级资本充足率为11.35%，资本充足率为13.65%，较2016年底略有上升。
无独有偶，欧美主流国家商业银行的资本充足率都显示了上扬。
根据中国工商银行城市金融研究所数据显示，截至2017年末，富国银行、摩根大通等美国4大商业银行普通股一级资本充足率除花旗银行外较2016年末均进一步上升，普通股一级资本充足率普遍高于11%。
英国情况基本与美国保持同步。
据新华社数据显示，除了渣打银行之外，其他四大银行的核心资本充足率分别较2016年底上升了0.7%、1%、0.5%和2.1%，总体商业银行核心资本充足率已经达到了13.4%，比10年前增长了3倍。
各国商业银行基本保持了同一基调，在抗过了内部的压力测试后，一致提高了资本充足率，增强了抵御外部风险的能力。
与此同时，CDS、ABS等这些次贷工具规模的缩减也从另一方面收紧了可能发生的潜在联动风险。
自2017年以来去杠杆取得初步成效，信贷偏离其趋势的缺口有所收缩， 使得“紧信用”的宏观审慎管理更具有结构性和针对性。
在打破信贷与房地产相互强化的顺周期性问题上，各国政府从未停止其宏观调控的脚步。
十年一轮回，可是这一轮，无论是欧美发达国家，还是发展中的中国，早已不再守株待兔，而是在此前被动而深刻的血泪教训中汲取了经验，选择了主动出击。
三、抚州房价2017上涨了吗
答：没有不涨的,现在什么都买得起(包括汽车),就是房买不起,一天一个价
四、读懂房贷利率你就明白了未来房价趋势
编者按：本文来自微信公众号「子木聊房」（ID：zimuliaofang），作者：子木，36氪经授权转载。
这段时间，楼市热点几乎都聚焦在了「炒房租」这个话题上。
不难看出，国家对于炒房租这件事上的态度可谓坚决如一。
在第二天也就是8月19日，住建部就直接集中约谈了以自如、蛋壳为代表的诸多租赁企业负责人。
要求禁止以抢房源的形式哄抬房价，诱导房东提前接触租赁合同。
并强调「三个严查」，严查资本融资渠道，严查哄抬租金，严查租赁资质。
而且8月21日又开通了举报黑中介专线，全国发令严打，保卫租赁市场土壤不受侵害。
一连串措施把资本这条恶狗牢牢地堵在了门外。
同样也以儆效尤，警示了所有以后想做房屋租赁生意的人：不要随便碰这块市场，也别想靠这块市场发财！
听到这个消息后，就有粉丝在房产研习社里问了我一个问题。
他说：
住建部对炒房租为何能这么快地作出如此有力的举措？而当初在炒房价的管制上却一向是滞后反应？如果在2017年集中约谈城市负责人，是不是房价也不会涨成现在这样了？
这个问题很有意思，我把答案分享给大家。
首先，「约谈」在中国几乎是最高级别的市场管制，就好像你犯了错，上司请你喝茶。
面对面问你这事儿以后干不干了？
如果不干，那好，签个军令状吧！背后深意相信大家都懂。
这种方法尤为好用，所以当初在房价管制上，地方强行介入市场给楼市限了价，还设置了涨停板，这在历史上几乎是闻所未闻的。
所以在中国，只存在想管不想管之说，不存在绝对博弈。
回到问题本身。
房价高了，买不起无所谓，反正大家可以租房住，但是房租高了这就不行了。
因为城市人口失去了居住权，大批年轻劳动力被阻挡在城市外，这相当于扼杀了城市发展。
我在上文也说过，房租最能反应一个城市经济的本质和市场供需，也是一个城市的底线，底线戳穿了，一切就都完了。
第二，租赁市场如果自由化，资本驾驭了市场，以吸血的方式随意调价，而目前的城市造富能力无法支撑资本的盈利基础，迟早是要崩盘的。
崩盘之后，资本拖欠房东房租，成千上万的房东驱赶年轻房客的现象谁都不愿意看到。
第三，炒房价和炒房租的既得利益者不同，跟自己无利害关系的事情肯定要不择手段，人之常情。
总的来说，这波炒房租带来的后遗症可能不太好，因为这个事情已经把房东的调涨预期激起来了，想轻易下去不是那么简单。
三四线城市会根据供需、居民工资水平自动调节回落下去，而热点一二线城市因为需求远大于供给，例如北京就要靠快速增大供给的方式平衡市场。
例如把资本囤储的房源强行掏出来，例如增大长租公寓用地发展租赁市场，例如像之前所说的把大城市周边的农民集体建设用地转为租赁等等。
「房价可以畸形，但房租绝不可畸形」，这是民生的底线，也是发展的共识。
因为一个城市的生命力是靠蓬勃向上的年轻人，绝不是所谓的权贵。
租赁就讲这么多，接下来我们讲一下今天的主题，「如何判断未来楼市的房价走势」。
下文用到的这份资料是贝壳研究院老友让我做解读用的，我藏了私心，偷偷分享给大家。
就目前市场形势来说，空军依形势占了上风，多军和空军的战争焦灼，尤其对于未来房价是否上涨的问题上还在缠斗。
其实归根结底就是两个关键词，「经济形势」和「城市化率」。
如果你是子木的老读者，相信你会在我的文章《一文读懂中国楼市上半场》的末尾会留意到一个线索。
未来房价是否走进下一波涨势周期，还要看居民的储蓄情况，也就是可支配收入的占比。
而居民收入的增加目前无外乎两种形式，一是产业升级拉动内需，自我造血；二是一带一路人民币国际化，他处吸血。
至于这个期限多长，目前无法作出判断，或许明年从邻国大兄弟家挖出石油资源，再通过人民币结算，中国可能就一波走富了。
当然国富转民富的方式不可能是突然给你银行卡里打多少钱，让你得一笔横财。
只可能是通过上调个税起征点，减少医疗、教育等支出项，增加民生保障等措施。
理想状态下，未来看病可能不花钱，孩子从小到大的教育不花钱。
我相信这个趋势肯定会到来的，毕竟我们也想不到77年大学生可以恢复高考，06年可以施行免费九年义务教育。
就像蔡朝阳老师讲的：“教育的本质是为了让一个人有勇气对一个事情作出理性的思考和判断！既然你改变不了这个世界，就要学会不被世界所改变，同时只能期望这个世界越来越好。
”
对于城市化率来讲，它一直都是楼市多军的最后一根稻草。
（建议大家双击图片放大图片感知趋势）
从上图可以看出，中国从1980年改革开放开始，城市化率的步调得以加快，尤其在98年经历房改结束福利分房后，房地产市场全面进入商品房时代，城市化速度快速拉升。
2017年中国的常住人口城镇化率仅58.52%，距离70%的目标还有12个点，预计释放1.8亿人到城镇，考虑人均36平的住房需求，将带来65亿方的刚需。
而目前中国现在进入到经济转型阶段，一线和二线城市均处于产业结构调整状态，从当前一线城市的城市规划看处于人口管控，那么二线城市将作为未来吸纳和承接人口和人才的主战场。
那么问题来了，房价在未来大概率还要上涨，那么如何判断这个上涨信号呢？
答案就是「房贷利率」。
房贷利率是1980年由邓老提出的，并在1998年左右得以完善，同时提出了公积金贷款业务，并把最长贷款期限延伸至30年。
正是由于房贷的诞生，居民可以用少量的资金去撬动更大的杠杆完成资产配置，中国房地产市场迎来黄金十年，同时也因为过度使用房贷杠杆造成房价一路飙升，资产泡沫迅速累积。
很多人把房贷利率仅仅看作购房时的利息计算。
但房贷利率其实是中国楼市宏观调控最有力的武器。
如上图，房地产历史上任何一个房价转折点，几乎都是踩着房贷利率变化的节拍。
房贷利率升，房价降；房贷利率降，房价升。
（图为2017-2018年北京房价随房贷利率的变化）
2017年这波大牛市的促成，就是在2015年330新政5次下调房贷利率，并以7折房贷的结果。
这个利率进入历史谷底区后，再加上棚改货币化PSL天量供应，三四线也跟着疯涨了一波。
所以未来判断房价信号是否上涨，就要看房贷利率的调节。
如果有一天银行大喊7折放贷了，你什么都不用考虑，冲进去赶紧买房，因为下一波大牛市已经在路上了。
目前中国的房贷利率平均上浮15～20%，也就是5.88%，从历史走势区间来看并不高，如果中央继续坚决遏制房价上涨，房贷利率就绝不会放松。
而且如果未来央行放水刺激实体经济，防止大水进入楼市的最好方法也是上调利率。
所以最近那些所谓广东、上海利率大幅下降的谣言不攻自破。
经过2017年这么一波非理性房价大牛市，现在整个市场都冷静下来了。
以北京为代表的一线城市已经把房价翻入了云端，其目的很简单，就是不让刚需买房，这也是土地出让金式城市发展的必然结果。
现在来看北京的人口和城市化率均已达到饱和，没有更多的土地可供招拍挂，显然房地产税模式所带来的财政收入比土地出让金模式更占优势。
所以未来一线城市的趋势就是发展租赁市场保障年轻劳动力供血城市发展，发展共有产权等政策房作为城市刚需人口的过渡，发展房地产税开始摘原有居民的韭菜。
从图中可以看出租赁住房和共有产权房的供给是远远不够的，那么未来其供应主体的政策倾斜将是必然趋势。
同时房地产税的出台会挤压整个市场的投资空间，让更多的投资客出手房源，不断优化整个市场的刚需占比。
这里又让我想起了前段时间提到了新加坡的「三轨制」房地产模式。
有粉丝就在后台留言说，目前新加坡房价也在暴涨，说明三轨制是没有任何效果的。
其实这是两个概念。
新加坡三轨制的好处是政策房占了绝大数，起码保障了居民的日常生活居住。
至于商品房怎么炒怎么涨都不关乎大家的事情，老百姓自然也不会怨声载道，因为没有涉及到自己利益，人家有钱喜欢买房你管的着吗？
就比如北京，虽然以后政策房和租赁市场建立起来了，但是商品房还是会涨的，因为会有越来越多的年轻人想上升，也会有越来越多的本地居民出逃北京。
只不过这个市场投机性空间更少了，换来的是源源不断的刚性需求。
而二线城市的情况则是一线城市的前世。
一线城市生活成本高昂倒逼人才加速返流二线城市，又随着二线城市产业的升级，二线城市的大学生开始越来越喜欢呆在本地发展。
在有了人口的基础上，城市更注重的是市场经济发展和城市建设，但这又是耗费财力的大工程。
所以未来房地产税即使出台，二线城市也会大概率沿用土地出让金模式，因为来钱快，只有宏量的资金才能支撑起一个城市的快速发展。
所以未来热点二线城市的房价大概率会上涨，而且涨幅会大于一线城市。
同时对于人才来讲，二线城市也会成为人生机遇新的选择。
对于三四线城市来讲，经过这轮大牛市的喷发，已经把社会居民储蓄透支干净。
随着棚改货币化补贴力度减弱，三四线城市市场逐渐熄火。
可能有人会说，三四线城市也需要城市化啊，农民也要进城，房价为什么以后就没希望了？
答案其实很简单。
一是人才跟不上，很多三四线的大学生都是加速外流。
即使城市化起来，没有人才的产业也无法发展。
到头来还是在举债发展经济，不断恶化地方债，这是死循环。
就像东北现在很多地方连养老金和公务员工资都是借钱发。
中国的城市就像是一个尖子生班，所有学生都在努力学习想考个好成绩。
但基础、天赋和被班主任照顾的机会都不是均等的。
但所有学生都学会了如何努力，却没有学会如何放弃。
二是三四线城市的房地产库存太大。
众所周知2015年施行的货币化棚改就是为了解决楼市库存的，那时候很多城市的房子比人多的多。
经过这么一轮涨势，很多有房一族抱着暴富心理又买了二套三套。
实际库存远大于人口数量。
再接着2017年以后，开发商为了保持规模有活儿干，又是拿地又是补库存。
实际库存增量又进一步提升。
所以马云说八年后最不值钱的就是房子,以后房子如葱”,这个论点在一些三四线城市是成立的。
再者失去棚改补贴力度的三四线靠自身的财力无法进行大规模城市化建设，即使建设，现有的房屋库存也足够吃了现有的居住人口。
那么在供给远大于需求的三四线城市，房价靠什么上涨？
靠信念吗？
