南昌哪里有房子租500长村,南昌梁万村租房
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一、南昌哪里有好房子出租啊
呵呵，高新那边多的是呢地段不要求，这种房子简直太好找了
二、揭露房租暴涨之谜长租公寓和租房分期是罪魁祸首吗
文 | 墨克
“以往每年房租涨5%，今年年初最低涨40%，还有的翻倍。
”某长租公寓管家霍亮说。
近日，媒体报道，长租公寓以高出市场20%-40%的价格争抢房源，导致租金上涨。
消息一出，民怨沸腾。
三年前，长租公寓开始火热。
一年后，嫁接其上的金融产品“租房分期”风靡一时。
长租公寓和依附其上的金融服务，真的是房租上涨的罪魁祸首吗？
01 圈地运动
2017年年底，拿着满满一皮包现金，中介潘达来到北京蒲黄榆附近某小区，找房东签约。
屋子里已经很热闹，挤着三四个其他公司的中介，每个人都带着皮包。
潘达猜测，里头应该都是现金。
接着，他就仿佛进入了一个大的拍卖会。
中介们相互抬价，100一次地往上加。
这个老小区的单间，价格从1800元直窜到3000元，最后，潘达得手。
几乎每天，潘达都要经历这样的抢房大战，而抢房的目的，就是为了建立“长租公寓”。
“在上海，抢房都抢疯了。
”上海业主顾佳对一本财经记者表示。
她刚挂出房源，各种中介就都开始直接上门抢。
一些小的公寓品牌，下手很急，不太在乎价格，恨不得马上签个三年的合同。
但大的公寓品牌，还会压压价。
房源，似乎成了长租公寓品牌眼中的城池，片瓦必争。
而得领土者，才可封王封侯，在市场上有立锥之地。
他们将这称之为：圈地运动。
因为抢地盘，中介之间也经常起冲突，摩擦不断。
大家都摩拳擦掌，不肯退让半分。
实际上，这场圈地运动，已悄无声息地打了数年。
早在十年前，长租公寓这种新的商业模式，就从国外进入中国，但发展不温不火，知名度低，呈地域性发展。
直到2015年，长租公寓开始爆发，前前后后出现了十几家知名品牌。
例如：自如、相寓、蛋壳公寓、未来域、泊寓、寓见、美丽屋、YOU+公寓、新派公寓、青客公寓、魔方公寓等。
中国饭店协会公寓委员会统计，当年国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。
而此时，资本也开始蜂拥而入。
蛋壳公寓获得数亿元A+轮融资，YOU+公寓获得雷军的1亿元融资等消息，不断传出。
据华菁证券统计，仅2017年，就有20家长租公寓品牌完成融资，融资总额突破418亿元人民币。
为何资本对长租公寓如此青睐？
2016年年底，链家研究院院长杨现领在《租赁崛起》报告分享会上，曝出一组数据：预计到2030年，中国租赁市场规模，将从现在的1.1万亿元，增长到超过4.6万亿元。
又一个万亿级别的市场。
另一方面，长租公寓火了之后，一个性感的衍生品开始出现：租房分期。
其玩法，就是将原本押一付三的租金，直接按月分期。
这样的金融服务，必然是好的，也确实在一定程度上解决了刚需“租房难，钱紧张”的问题。
“房租分期金融服务的渗透率大概在20%－25%左右。
”链链金融COO蒋鹏飞对一本财经记者透露，这个占比还有很大提升空间。
可见，这个万亿市场，还大有发展空间。
而租房分期这个金融产品，对于当时资产荒的金融行业来说，实在是太好的资产。
租房分期有稳定持续的现金流，且风控“简单粗暴”：租客不还钱，直接要求其退房即可。
“按照这个逻辑，这个行业几乎就是零坏账率的。
”孙新杰称。
但在租房市场中，依然遵循着一条铁律：寡头效应。
对于长租公寓来说，赚钱没有那么容易。
近日，SOHO董事长潘石屹表示，长租公寓并不是一个好的模式，回报率只有1%。
一套长租公寓，叠加租金、装修、管理、运营成本后，“基本和往外租的价格打平，甚至还略有亏损。
”某租房平台市场负责人王启称。
只有达到规模效应后，边际成本降低，加上管理得当，才能开始赚钱。
而当你成为行业老大、控制市场之后，就可以借着垄断，不断抬高房租，就如滴滴一样。
这是对于未来“最可爱”的想象力。
因此，在这片市场里，玩家就是在玩一场烧钱游戏，不停融资、不停圈地、不停长大，最后成为鲸吞一切的巨头。
因此，抢房大战几乎成了不可避免的戏码。
02 罪魁是谁？
长租公寓正处在一个野蛮生长、跑马圈地的阶段。
这波恶性竞争，是否会推高租金？
“这是肯定的。
”几乎所有从业者，都给出了同样的答案。
资本相互角逐，行业运维成本不断增高，各家比着玩“烧钱游戏”。
为了得到房源，它们不断抬高价格，必将拉升当地的房价。
有人将拉高租金的罪魁祸首归为租房分期和ABS，认为它们加大了租房杠杆。
所谓ABS，是一种资产证券化的融资手段，相当于你将未来的租金作为抵押，贷出钱来，用于现在的发展。
“这种融资方式的前提是，要有资产，也就是说，长租公寓要先拿到房源，才能融资，而且融资期限较长。
”长租公寓从业者叶欢认为，这在一定程度上影响了企业的现金流，很难去加大杠杆。
那么，长租公寓和金融产品，真的是拉高房租的罪魁祸首吗？
先来看两组数据。
据统计，北京租房人口735万，房源总数套，等于13个人抢一个房源。
另一方面，去年年底，北京清理自建房、群租房、隔断间，在消除了相当一部分风险隐患的同时，减少了房源，向租房市场释放了大量的租客。
另外，一线城市还有大量的空置住房。
据媒体统计，2015年底，北京的空置住房大约在420万套以上，而且越是高档的小区，住房空置率可能越高。
如果按照一家三口人计算，北京的空置住房，可以至少容纳1200万新增人口。
其实，决定市场价格的最核心因素，是供需关系。
目前，一线城市明显供小于求。
而这，才是决定价格的最大因素。
那么，有多少房源掌握在长租公寓的手中？
据腾讯新闻统计，现在北京可租房源，大概为242万套，其中，长租公寓49万套，占市场的10%。
而上海的这个数字是7.6%，广州2.4%，深圳2.7%，比例并不高。
“10%的市场占有率，对市场价格的影响并不绝对。
”王启承认，长租公寓会在一定程度上拉高租金价格，但并不明显。
因此，推高租金价格的罪魁祸首，并非长租公寓和金融产品，最关键的因素，还是供需关系失衡。
03 竞争加剧
对于长租公寓来说，这次舆论出现了一边倒的效应。
这也确实说明这个市场存在问题。
恶性竞争导致行业乱象重生，一次次将其推向了风口浪尖。
大浪淘沙的竞争中，还有大量玩家被洗出场。
据媒体透露，GO窝公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、爱公寓、长沙优租客、鼎家公寓等平台，都出现了危机，或已倒闭。
“这是因为，大家都远远低估了这片市场的风险。
”王启称，太急于进场跑马圈地，就会忽视市场规律和金融的核心。
很多平台推出了很多大胆的金融产品，让租客甚至可以零首付拿到房子。
这一度让租房市场出现了骗贷浪潮。
中介拿到一帮人的身份证，去申请租房贷款，内外勾结，“直接薅干了一个长租公寓”。
另一方面，过度扩张和信誉风险，也让行业一度被重创。
很多长租公寓平台，会将租客的租金作为抵押，去金融机构贷款，用于扩张。
克尔达是郑州的一家老牌房屋托管公司，和很多金融品牌合作。
2017年1月开始，其门店大量关闭。
据知情人透露，克尔达拿着现金流，去投了一个新的项目，结果资金链断裂，无法再支付房东的租金，房东将租户赶出去，导致了一次大的纠纷。
过度扩张，埋藏着重重的风险点。
2017年，租房分期平台斑马王国，遭遇了一次公寓方卷款跑路事件。
业内人士透露，当时上海某家公寓在获得了斑马王国几千万元的垫付租金之后，直接跑路。
后者资金链瞬间断裂，只能遗憾退场。
这其中，还有很多玩家，只是为了进场薅一把金融羊毛。
未来的长租公寓市场会如何？
行业内部的看法较为乐观：只要租房需求存在，长租公寓就会一直存在。
“而且现在一线城市的租房市场基本格局已定，用长租公寓这种相对标准化的租赁模式，更容易生存。
”从业者黄达表示。
得房源者得天下，对于这些平台来说，未来的核心竞争力，可能还是房源。
背靠大树者，或者自有房源者，将在竞争中处于绝对优势。
而市面上呈现的战争格局，也是如此。
现在活得不错的，大多有大公司或者多轮融资背景。
比如链家旗下的自如、我爱我家旗下的相寓、小米投资的YOU+公寓，等等。
但在竞争的后期，纯靠资本烧钱的模式，也不再会是重点。
“以后长租公寓可以选择用轻资产的方式来运营，从二房东变成真正意义上的运营方。
”黄达向一本财经记者表示。
比如，长租公寓方可以与房东签订房屋托管合同，只提供日常维护、拉客，然后抽取服务费。
这样一来，长租公寓方既不用承担房屋空置期的损失，也不用付出大量的现金流来获得房源，生态也许更健康。
而租房分期产品，也不会受到影响。
至于租金上涨的问题，或许短时间内，谁都无能为力。
“除非北上广人才大量回流，否则一线城市的租房市场始终会是卖方市场，租客只能被动承受。
”黄达说。
目前的长租公寓市场，还处在非常早期的阶段。
跑马圈地，争抢市场，人们可能很难去制定规则，肃清市场。
但这个模式和背后的金融产品，确实在某种程度上缓解了“租房难”的问题。
创新常伴有阵痛，我们可能还需要一些耐心，等待它们的成熟。
(应受访者的要求，文中部分人名为化名 )
三、1500元能在南昌租到什么样的房子
1500块钱的房租可以租的住房是会同区域方位以及房屋的所处的小区的环境等等很多元素相挂钩的，1500块钱在于一个中等三四线式的城市来说，可以住3~4居室的房子，视房屋装修情况，一百平方以上，对于二线城市来说可以租两室户，市中心或者郊区，环外等差别很大，大概能六七十平或者七八十平简单装修的，对于一线城市那可能也只能住一室户也就二三十平甚至是只能租一个小小居室，大概也就8~10平左右。所以你想确定这个1500块钱的房租可以租多大的房子，你要首先确定你是在几线城市去租住，你要在这个城市的哪个位置是在市中心还是郊区或者是城乡接壤处，这个说道很多的，具体价位参考一下附近中介的报价，甚至对于这个房子的朝向
四、南阳路北环路可以在哪租到500左右的房子
答：500元是很难入住小区的，这边小区单间最低六百以上，还得看能碰到不。附近都市村庄也挺不错的，好几个高档大社区在这边儿。有环境、各种配套设施。，一般300都很不错的
