2017年南昌房价多少钱,南昌房价2016
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一、2017年南昌楼市成绩单：新房成交75万套 同比下降119
楼市风波不断的2017年，受限购、限售、三限房等一系列政策控制，南昌楼市受到一定影响，南昌新建商品的预售面积以及套数都出现双跌，房源供应的速度明显放缓。新房成交方面，自3月8日发布南昌最严“限购令”后，成交量明显回落，直到8月份南昌楼市才有所回温。
一、商品房供需分析
1、南昌商品房供应量分析
(数据来源：南昌房地产信息网）
2017年南昌市全年商品房新增供应701.19万㎡(套)，同比下降10.82%。其中商品住房新增供应529.11万㎡，同比下降14.24%，非住宅新增供应172.08万㎡，同比微增1.67%。
从近六年商品房新增预售情况来看，今年商品房新增预售面积同去年相比有略微减少，住宅新增供应仍占主导地位，商铺、写字楼等营业用房新增供应量略有增加。
2、南昌商品房销售分析
2017年南昌市区商品房共销售套，共计约758.09万㎡，套数、面积同比分别下降11.87%、16.24%。商品住宅销售套，面积约558.69万㎡，同比下跌25.62%、24.47%；非住宅（包括商铺、写字楼、公寓等）销售套（199.
4万㎡），同比上升36.43%（20.53%）。
3、南昌住宅房价变动情况
南昌房价每月变动情况(数据来源：国家统计局)
从国家统计局每月发布的房价数据来看，2017年1月至11月，南昌房价一直处于环比上涨态势，从今年2月份开始已经连涨10个月，前11月累积涨幅达6.26%！
整体上看，2017年的成交量虽然同比下跌，但在各种限购、限售的情况下，依然超过了2015年度的成交量，可以看出市场在政策等影响下的平稳态势。
二、月度成交走势分析
从月度成交数据来看，1-12月住宅成交在第一季度（1-3月）达到最高点，3月8日，最严的限购令出台，4月、5月、6月、7月的成交量出现下滑，可以看出限购政策对于成交量产生了抑制作用，因此第二季度的成交量为今年最少，其他月份成交量整体保持稳定。
在住宅市场限购的情况下，不少置业者转向了非住宅类产品，同时江西为加大非住宅商品房去库存力度，通过给予一定的购房补贴和给予户籍入户等政策进行支持。因此，从整体成交来看，非住宅成交套数虽不足住宅，但是今年南昌非住宅成交量较往年有了较大的增长。
三、区域成交结构分析
从区域成交的大致分布可以看出，无论是住宅成交量还是非住宅的成交量，红谷滩区仍是独占鳌头，占比分别为住宅31%，非住宅38%，依旧是南昌置业的热门区域，主要还有因为九龙湖新城不限购，诸多新盘入市以及老盘加推让红谷滩稳居第一。高新区、经开区、西湖区以及湾里区表现突出，分别成交套、套、8251套、7189套。
四、商品房存量分析
(数据来源：南昌房地产信息网）
库存方面，截止2017年12月31日,南昌市区新建商品房待售套，待售面积767.7万㎡。其中，南昌市区住宅可售套数为套，可售面积为325.7万㎡;非住宅可售套数为套，可售面积为441.9万㎡。
相比于上一季度末的库存数据，住宅增长7.8%，非住宅增长7.3%！按照第四季度南昌新建商品房月度成交均值(住宅4158套、非住宅1920套)计算，住宅库存去化周期约6.4个月，非住宅去化周期为23.6个月。
五、小结
1、 政策篇
2017年号称史上最密集楼市调控年，南昌当然也被砸到了!南昌今年的楼市经历了限购、限售、三限房、二手房多缴纳1%的土地出让金、住宅市场整顿等，可以说是方方面面都涉及到了!
2、 总结篇
2017年对于房地产行业来说可以称为限购之年，南昌楼市也被各种调控政策充斥着，“限购”成了南昌楼市重要的“分水岭”。而2017年对于购房者而言，逃不过几个实际的问题，房源少、政策紧、贷款难、房价涨。而在刚刚结束的中央经济工作会上，再次强调要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，长效机制建设正在加紧步伐。2018年的南昌还将有大量“三限房”入市，刚需或迎生机，期待2018年南昌楼市发展更加健康平稳。
二、南昌的房价大概什么价位
产品一般可以分为三类：1.
刚需类.（准备结婚备用、拆迁、居住地转移等）平均单价1100-1200左右，限购区首付30%起在30万左右，主要在：经开，新建，湾里，高新瑶湖航空城；非限购区首付20%起20-25万左右，主要在：象湖，九龙湖望城，莲塘；特点是配套基本都在规划中，总价少，所属区块待发展；2.
改善类.（提高生活品质，学区要求、现住房无法满足需求等）平均单价1400左右以上，限购区首付30%起40万起，南昌市成熟区域基本都有；非限购区20%起30万起，主要在：九龙湖和象湖（新洪城大市场周围）；市中心核心地段或配套很好交付变准很高的楼盘平均单价在以上；3.
投资类.（主要考虑升值空间，收益回报率）（公寓、商铺、写字楼商业类型内容比较多另作指南）主要考虑三种：1.学区房，有个好学区最大优点是好出手，保值性比较高；2.核心地段位置绝佳的楼盘，价格合适也可以考虑入手；3.价格洼地区域且未来政府扶持力度大规划配套好的楼盘；详细了解私聊
三、2017年南昌市房价会跌吗
基本上没有听过哪个发展中城市房价会跌的，除非经济实在不行了。
很难会跌
四、南昌房价最低的是哪里多少
南昌最新房价
南昌房价-
市中心：恒茂国际都会：均价7300元/㎡水榭花都：均价5500元/㎡景河星宫：均价5500元/㎡隆鑫广场：均价4900元/㎡中大丽景：均价4700元/㎡香溢花城：多层价格6000元/㎡起花园洋房均价
7500元/㎡中大青山湖花园：均价4600元/㎡
南昌房价-红谷滩
世纪中央城：均价4200元/㎡万达华府：江景小户型均价5000元/㎡红谷凯旋：均价5200元/㎡梵顿公馆：均价4600元/㎡海航白金汇：均价6500元/㎡天赐良园：均价3800元/㎡凤凰城：均价3700元/㎡
南昌房价-红角洲 地中海阳光：均价4600元/㎡联发江岸汇景：3548元/㎡紫金园：最高价3466元/㎡
（电梯房）联泰香域滨江：均价4500元/㎡联泰香域尚城：均价4100元/㎡
南昌房价-象湖
力高国际城：多层2700元/㎡起九里象湖城：3280元/㎡起居住主题：高层均价2880元/㎡花园洋房均价3200元/㎡幸福时光：花园洋房均价2980元/㎡
南昌房价-新建县 南天阳光：均价3000元/㎡
南昌房价-朝阳洲 众鑫城上城：3980元/㎡国际财讯中心：3369元/㎡
南昌房价-昌南
平安曼哈顿风情：均价2250元/㎡魏玛峰尚：2380元/㎡梦里水乡：住宅均价3500元/㎡商铺均价6500元/㎡正荣大湖之都：小高层均价2800元/㎡多层均价3000元/㎡
