上饶天宇星城在哪里缴税,上饶市天宇星城
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一、在上饶，房子买新不买旧，真的有必要吗
你们发现了吗？几个新盘又涨价了！友邦·壹号院、安厦·带湖雅苑、滨江·公园壹号等等这些新楼盘，价格都有不同程度的涨幅，但前去买房的人依然络绎不绝。
而二手房市场呢？
我在网站上看到一些交易数据，有天宇星城、紫阳名邸、江光小区等二手房小区。
顺手截了天宇星城的一点交易数据。
（挂牌价）
（成交价）
从这两张图可以看出来，天宇星城的成交价是要低于挂牌价的，而这样的阴跌现象不只出现在这一个楼盘，上面提到的几个小区都有。
再请注意一下成交周期，毫不夸张的说我还看到有800多天才成交的。
思考，为什么涨价的新房一直是香馍馍，存在阴跌现象的二手房却那么难卖？
我写，你看。
客观认可
首先从新房和二手房最明显的差别来看，新旧差别。
（利用夸张手法形成鲜明对比）
买新不买旧 ，对于消费者而言，这是一个很普遍的理念。你买衣服裤子、买手机电脑等等一系列这种消耗产品，最先在意的一点是什么？新！
应该没有人会在买东西念头出来的一瞬间，说我要买个旧的吧？
以小见大，这种消费理念的存在，会一定程度影响我们对旧商品的客观认可，也就是对二手房的客观认可。
当然我不是说买新不买旧这个理念不好。
曝光率
二手房的曝光率是肯定不如新楼盘的，这是一点。新楼盘在开盘前期就会请专业的运营团队实施运营，并投入大量的广告，做宣发。
而二手房只能在中介门店，或者一些网站上进行挂牌出售，被人看到的可能，基本在于客户自发寻找。
二手房缺少曝光率 ，在一开始就会流失掉很大的一批潜在客户。
本来几十个人看一套房子都不一定成交，更别说只有几个人去看，成交的可能性更低。
当然还要说到我们买房时的好帮手· 中介 。
购买一套二手房需要走的工作流程，基本都需要中介带着我们去跑。
从时间成本上来看，这会直接影响到他们接待客户的体量多少，从而可能影响成交率。
新房就不同了，他只要带你走进售楼部，把你交到置业顾问的手上，成交后佣金就会到账，不用自己做什么。
而且一般新房的成交佣金会高于二手房佣金。
如果中介推荐并带看二手房，则需要鞍前马后端茶送水，可能带看个十几套房，嘴巴说破皮，还自掏腰包请客奶茶，最终还是没得成交。
因此，偶尔一些中介的“偏心”推荐，也会在某些程度上，影响客户对二手房市场的了解。
买房的潜在逻辑
说了这么多，那到底是买新房好还是二手房好呢？
二手房的折旧率固然会影响房子的售价，但上饶一些老小区，售价一点也不比新房差。比如御景天下、信江明珠、中富花园。
所以， 买房的本质重点不在于新旧，而在于它是否是一套好房子。
一套好房子，可以从它的开发商、物业的品牌中看，永远不要忽略 品牌的力量 。
可以从它的户型、朝向、绿化率、容积率、车位配比等等小区的规划中看，不管你买房子的出发点到底是什么， 居住体验是绕不过去的 。
还可以从它的 区位、周边配套来看，地段、学区、商超、江河 等等这些东西都是开发商在强调的点，但确实是有利的。
如果一套新房，上面提到的这些因素，一样也不占，即使再新，也没有价值。
同样的，一套二手房，即使有了一定的年限，但产品本身品质过硬，又有学区等各种配套加持，那它一定有市场。
新房不一定保值，但好房子一定保值。只要拿出来卖永远有市场，这就是好房子。
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