南昌市住房哪里限购?,南昌市房屋限购地区
内容导航:
一、南昌市有实行房屋限购令吗什么时候开始实行的
1月21日,南昌市公布限购令新规,该项规定全称为“暂时实行限定居民家庭购房套数的政策”。政策规定:自2011年2月1日起,南昌市及外省市居民家庭在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内,只能新购一套商品住房。就是说除了这几个区,其他的高新开发区,湾里区,象湖板块的房子不在限购令范围内,政府这么做也是希望人口向郊区转移,从而达到控制房价和缓解交通压力的目的。其中,交易时间的认定,以在南昌市房地产信息系统网签购房合同的时间为准。对违反规定购房的,不予办理房产登记手续。
新规实施后,购房人在网上签约前应填写《家庭成员购房情况申报表》。房地产开发企业通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对《家庭成员购房情况申报表》核实并复印存档,在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。《家庭成员购房情况申报表》原件作为合同附件及房屋登记的申请材料。
还规定,房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除买卖合同。房产管理部门发现购房人提供虚假信息骗购住房的,不予办理房屋登记。房地产开发企业与购房人串通,骗购住房的,暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案。
二、南昌房子限购吗
南昌的住房是限购的,暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。
根据南昌市政府下发的《关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》第二条 实行区域性住房限购。
在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域范围内;暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。
新建商品住房以合同网签时间为准,存量住房以纳税时间为准。
房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住房,违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
扩展资料:《关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》关于贷款的规定。
根据中国人民银行有关规定,人民银行南昌中心支行指导江西省市场利率定价自律机制,对差别化住房信贷政策作以下要求:首次购买住房的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;拥有1套住房且无购房贷款记录、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例均为40%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为50%。
暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。
参考资料来源:南昌市政府——关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见限购再看看别人怎么说的。
您好,限购。
根据通知,从2017年3月9日开始,南昌限购范围进一步扩大,湾里区、新建区、南昌县全部纳入限购,不限购区域仅限于九龙湖新城(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖区域(东至赣江、西至皇姑路,北至儒乐湖大街,南至建业大道、英雄大道)。
三、南昌市住房限购政策哪位清楚
答:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
四、房租压顶
虎嗅注:房价居高不下,买房已成奢望,租房就成了许多在大城市打拼的年轻人的唯一选择。
但是,房租现在也水涨船高,于是,长租公寓的运营商成为了众矢之的。
关于“资本推涨房租”“垄断房源”的质疑也不绝于耳。
本文转自公众号“中国企业家杂志(ID:iceo-com-cn)”,记者:李艳艳、编辑:王芳洁。
长租公寓哄抬房租的舆论声浪愈演愈烈。
中介被架上刀尖,甚至出现言辞激烈的“内斗”及人事洗牌。
8月17日,时任我爱我家副总裁胡景晖在电话会议中称,自如、蛋壳等长租公寓运营商推涨房租,“资本大幅进入长租公寓”是主因之一。
他还放出危言,“长租公寓爆仓的危害性不亚于P2P,2018年是长租公寓的死亡之年。
”
针对租赁市场中的房源竞争及中介高价收房行为,胡景晖一向以“敢说”在地产行业著称,并以我爱我家品牌代言人形象在行业发声。
同日晚间,他在个人微信朋友圈公布辞职消息,称“因为众所周知的原因”,自己“在关键时刻,被干净切割了”。
我爱我家发表声明称,涉及“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”的言论系个人说法,不代表我爱我家观点。
自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商,近两年来在资本市场大受垂青,关于“资本推涨房租”、“垄断房源”的质疑也不绝于耳。
据媒体消息,清华水木论坛近日有网友发帖称,他挂出的位于天通苑的120平三居室,预期价位每月7500元,但在两家中介三轮抬价后,房租原地暴涨3300元,高达每月元。
该网友称,两家涉事中介分别为蛋壳公寓与自如。
来源:水木清华论坛
蛋壳公寓品牌主管回应《中国企业家》称,上述房源及业主都不存在,帖子属于虚构,公司正在收集证据走法律程序,计划下周发公告澄清此事。
自如亦回应称,该事件系不实传闻,不存在一线员工随意修改和哄抬价格的可能。
截至发稿,《中国企业家》未能联系到该网友求证上述帖子的真实性。
8月17日,北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。
在约谈会上,相关部门对住房租赁企业提出“三不得”:
不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;
不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;
不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
与此同时,相关部门同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查,并提出“三严查”:
严查不按约定用途使用融资资金的行为;
严查哄抬租金扰乱市场的行为;
严查不按规定进行租赁登记备案的行为。
北京市住建委相关负责人表示,对于住房租赁企业的违规行为一经查实,各部门将从严处罚,联合惩戒。
针对上述约谈内容,胡景晖提出三点建议。
第一,住建部门需要在各地迅速建立房屋住宅租赁指导价,每个月发布一次,向全体老百姓发布。
第二,凡是异常于政府租赁指导价的交易,允许老百姓举报或者政府监察,一旦查到,一查到底,该惩罚谁惩罚谁。
第三,住建部和“一行三会”尽快建立长租公寓资本介入的监管体系和方案,不要让他们胡来。
房租跳涨:长租公寓成推手?
围绕房租暴涨的话题正在刺激公众紧张情绪,据(链家)贝壳研究院统计数据,2018年7月,北京每平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。
我爱我家集团研究院数据显示,2018年7月,北京住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月上涨2.9%。
中房协实时数据显示,北京近一月实时每平方米月租金为93.79元,环比上涨1.58%,同比上涨19.78%。
上述机构的同比增幅数据皆在20%左右。
一线城市的房租整体涨势非常明显。
据中信证券,2018年7月以北上广深为代表的一线城市房租增速处于过去五年高位,尤其在过去一年来,其平均租金涨幅达到20%。
其中,北京2018年7月份房租环比上涨2.63%,同比上涨21.89%;广州市2018年7月房租环比上涨2.92%,同比上涨21.64%,均处于过去五年间的较高水平。
环比方面,今年7月,某些热点地区房租整体涨幅甚至超过10%,如北京五六环、深圳福田区等地。
原籍河北的李晨大学毕业后来到北京,租住在北京东四环附近的自如友家。
本着经济实惠、交通便利及安全性原则,她合租了某中档小区一套四居室的次卧,面积近13平米,租金每月2390元,加上服务费后接近2600元。
今年7月,由于上班地址调整,她打算搬到西三环区域,却在找房这件事上犯了愁。
7月中旬开始,她先后在地铁线上筛选距离公司半小时地铁的链家及自如房源,这才发现不到10平米的次卧,租金普遍在3000元以上。
此外,可选择的房源数量相比去年少了很多,且距离地铁直线距离大都超过1千米。
更令她惊慌的是,自己原本居住的小区,过去一年来的平均单价已经跳涨500块。
她找到自如管家测算,发现自己居住的这间次卧,目前市场行情在3300元上下。
互联网广告公司工作两年,李晨的工资收入从每月5500块上涨到8000块左右,但持续上涨的房租压力加之物价水平,仍让渴求保持生活质量的她稍感吃力。
对于年轻的上班族而言,交通及装修风格成为租房考虑的重点因素。
也正因此,发源于链家的长租公寓品牌“自如”,进入更多人的租住视野。
前述自如员工对《中国企业家》称,诸如李晨这样的租赁需求在北京市场占百万量级,而其中的6成需求由自如满足。
在我国,长租公寓主要包括分散式及集中式两种,规模最大的企业分别是自如和万科泊寓。
自如方面表示,长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%,不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。
另有数据显示,其市场占比仅为2%左右。
资本注入:补血还是噬血?
“天通苑高价租金事件”中,当事人将资本力量与高房租推至对立面,称房屋中介高价抢房随后转租赚差价的行为意在“吸干年轻人的血”,从而引发了更为广泛的社会讨论情绪。
这场关于部分长租公寓是否拉高房价的讨论中,不仅聚集了围观群众的参与,更在参赛竞手中产生意见分歧,并牵出行业内战。
8月17日,胡景晖在电话会议中表示,以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%—40%的价格争抢房源,导致售房成本直接上升,这一行为严重违背市场规律。
就此言论,自如CEO熊林回应《中国企业家》称,“无理无据”。
蛋壳公寓相关负责人则表示,对此不予置评。
来自北京链家的员工王帅,负责朝阳区域某片区的自如租赁业务已超两年。
他对《中国企业家》表示,在收房时,自如给到业主的租金跳涨幅度一般不会超过250块/套。
在与其他竞手争取同一套房源时,每次报价的上涨幅度则在二三十块左右,且要经过公司严格的价格测算程序以及最快一天的等待时间。
公开资料显示,自如今年初宣布完成40亿人民币A轮融资,由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投,华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。
其估值逾200亿元,刷新中国长租公寓行业单笔记录。
今年6月,蛋壳公寓也宣布完成7000万美元B+轮融资,由老虎环球基金(Tiger
Global)领投,B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本跟投。
此前,蛋壳公寓于2月底完成1亿美元B轮融资。
资本加持作用显而易见。
自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商开启规模战,正向一二线城市加速布局。
比如,目前自如已经进入北京、上海、深圳、杭州、武汉等九个城市。
熊林表示,2018年上半年自如管理公寓超过70万间,今年的目标是突破100万间。
7月31日,自如(深圳)城市总经理郭伟提出,未来3年在深圳总运营达30万间的新战略目标。
自如的规模扩张与业务拓展依赖于投资者的真金白银,另一方面,自如服务场景中与用户产生了大量“接触点”,其潜在经济价值也为投资方所青睐。
但并非所有接受投资的长租公寓运营商都能拥有好运气活得长久,租金回报率低、回报周期长、盈利模式模糊等难题至今仍未“解套”。
根据公开资料统计,2017年,有5家长租公寓运营商或品牌在洗牌中出局,长租公寓领域的融资额度也明显下降。
国内最早一批进入租赁市场的“元老级”品牌之一Color公寓,曾在2015年底完成1600万人民币的A轮融资,也在这一年宣布告别。
“市场或许无法承受如此不理性的发展。
”在胡景晖看来,高价收房是在“干傻事”,长租公寓重装修、N+1出租模式加剧租房价格上涨,长租公寓企业一味满足资本市场胃口,完全破坏正常房屋租赁市场,“2018年是长租公寓的死亡之年”。
房租全线上涨背后,长租公寓面临的资金压力与日俱增。
“若长租公寓资金链断裂,收不到房租的业主将会驱赶承租人,成百上千万租客终将露宿街头。
”
中原地产分析师张大伟认为,大量资本进入的是存量改造,存量改造本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价,这种轻资产模式很容易出现局部区域垄断,并叠加对同区域普通租赁业主定价的影响。
“以小区可比租金价格,包括自如等房源租金,比普通租赁房源价格要高30%以上。
”张大伟称。
近期,新派公寓CEO王戈宏在接受腾讯采访时称,资本进入长租公寓市场,会让长租公寓不会急着通过大幅度提高租金来实现短期盈利,而更好地通过合理租金和优质服务去获客和扩大市场。
他否认了资本推动房租上涨的说法。
“(二房东)本身从房东手里拿房成本就不低,加上装修、运营、维护等成本,基本无利可赚。
”
根据公开资料,自如自2011年成立以来,仅在北京实现微利。
胡景晖称,我爱我家旗下长租公寓品牌“相寓”为盈利状态。
“资本可以进这个行业,但是要守规矩,不要跑偏。
”胡景晖对《中国企业家》表示。
房租跳涨前景:供需缺口承压
8月17日,我爱我家发布公告与胡景晖的言论“撇清关系”。
其声明称,导致近期房租上涨的原因是多样的,CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、传统的暑期租赁旺季等是近两个月来房租上涨的重要原因。
胡景晖在朋友圈中多次转发该声明。
在(链家)贝壳研究院院长杨现领看来,北京等一线城市房租年年上涨的原因,主要是供不应求。
而7、8月份房租比一年中其他时间涨幅要高的原因,则是因为毕业季。
此外,从2017年末开始外围城区不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理,导致需求向内城转移。
中信证券研究显示,北京二手房同比价格从去年10月份到今年6月份出现连续九个月负增长,环比也保持了连续9个月的负增长。
上海二手房价格连续8个月出现下跌。
但租房市场则是冰山另一面。
上述机构分析称,从供需角度分析,租赁的供给和需求均面临一定压力,供需缺口造成房租客观上涨。
“房屋租赁市场在供给和需求端各自存在三道缺口,租赁市场的待培、限价下的转租为售以及违建拆除导致供给端难以放量。
另一侧,购置需求的挤压、毕业生刚需和租房消费升级的大势积攒了大量租房需求,租房市场的供需失衡使房租上涨具有一定根基。
”
值得一提的是,从房租和房价的相对涨幅来看,租房合约的价格黏性使前期高房价向房租的传导滞后,使房租补涨。
房价趋稳下业主减少租赁投资,进一步导致房源紧俏。
此外,非市场因素如租赁中介资本介入,短期局部性炒高房价也使租房价格被动抬高。
但克而瑞高级分析师崔秀程则认为,中介机构的炒作能起多大作用,还依赖于各自对市场垄断的程度,其影响的可持续性有限。
思源机构市场总监郭毅对《中国企业家》表示,此轮“房租暴涨”热潮,与机构模式之争造成利益冲突有关。
“住宅市场的限购和租赁市场的房租上涨一直是联动关系。
随着调控执行的松紧程度,会对租赁市场产生不同程度的影响,这是核心。
”
郭毅还表示,中介公司的商业模式确实成为客观推手,但在不同业务板块所呈现的情况不同。
“最重要的是,政府要制定相应市场规则,对中介去明确标准,什么样的东西是可以做的,什么样的商业行为是不规则的。
如果没有这个标准,(政策部门)会处在一个被迫应对的状态,等房租出现泡沫状态再去遏制,就会很困难。
”
胡景晖称“一个人在战斗”
8月17日下午,我爱我家声明称,胡景晖“炮轰长租公寓推涨房租”等言论与我爱我家无关。
胡景晖转发该声明并称,“我是一个人在战斗”。
8月18日上午,胡景晖宣布辞职我爱我家副总裁,称链家董事长左晖一个电话,其被谢勇辞职了,因为“左晖两次联系谢勇要求管管胡景晖”。
“老谢说,左晖给他打电话了,说要管管我,不然就让链家全面在舆论上跟我爱我家开战。
这是老谢当着我的面说的。
但是老左是不是真的这么说的,我现在也有点存疑了。
”在接受《中国企业家》采访时,胡景晖如是表达离职细节。
他口中的“老谢”指我爱我家董事长兼CEO谢勇,老左指链家董事长左晖。
17日下午,左晖发声明称,对我爱我家内部事情没有任何观点,希望我爱我家能够披露胡景晖离职的真实原因。
来源:左晖关于此次事件的声明
根据左晖上述声明的微信截图内容显示,谢勇通过微信及电话联系左晖,沟通了三件事:不希望行业内斗,希望公司高层保持及时的信息沟通;我爱我家不支持胡景晖对媒体的表达,且不赞成胡景晖的观点;不满意胡景晖一再有损上市公司形象的行为,在和我爱我家原董事长沟通胡景晖在我爱我家公司的工作安排。
今天凌晨,胡景晖在朋友圈称,要在上午10点召开“胡景晖个人媒体沟通会”,“揭晓所有真相”。
胡景晖对《中国企业家》表示,他在昨晚跟左晖通了半小时电话。
“左晖说,老胡你认识我20年了,你还不了解我吗?我以人格担保,没有主动联系过我爱我家的高管。
”
在上午的沟通会现场,胡景晖说,“我离开我爱我家的决定是对的,因为外面海阔天空。
”他提到自己曾在去年得过重度抑郁症,甚至想结束自己的生命。
虽然后来被医生证明身体恢复,但这也成为他被“出局”的一个借口。
胡景晖说,他特别喜欢一部美国电影。
“所有的刺杀都会被塑造成一个孤独的疯子。
所以肯尼迪怎么死的,今天还是一个悬案。
”
胡景晖回忆称,自己被公司“切割”的主因,或许与一个月前跟我爱我家前董事长刘田索要股份等补偿有关。
“他一而再再而三躲我和推(脱)这件事情”。
胡景晖说,“他回新西兰的时候,我给他发过一次微信,我说不念过往,不惧未来,在最好的时代做最好的自己。
”
“原董事长(刘田)认为干掉老胡就没有人再跟我要钱了,谢勇可能认为,干掉老胡就没有人功高震主了,所以在那一刹那他们成为了一致行动人。
也许老左只是一个借口,也许老左只是一个本不存在的借口。
”胡景晖说,“真正想办我的很可能是谢勇本人。
”
“我很伤心。
”胡景晖对《中国企业家》表示,不过他现在已经不关心这个问题了。
他关心的是,离职这件事被披露出来后,我爱我家六万员工会怎么想,礼拜一的股市会是什么样的表现。
“我不会报复任何人,但是时间会证明一切。
”
谈及接下来的职业规划,胡景晖称,将会继续无偿扮演好“中国房地产经纪从业联盟主席”的角色。
此外,“我会高调进入投资界,三个月以后景晖私募基金的开业酒会将在利兹卡尔顿举行。
”他还表示,“我本来想在2020年4月份我爱我家完成5亿、6亿、7亿的对赌,2020年4月份审计报告出来,2020年5月份我拿点撒仨瓜两枣破股份。
解套以后,再实现我的个人梦想。
但是谢勇把这个时间表大大提前了。
”
“这个月以来发生的林林总总,逼我想到这一步。
”一切似乎早有安排。
胡景晖回忆称,在6月底58成为我爱我家第二大股东,完成交割大概6月底7月初的时候,“我就感觉到气氛不对了”。
胡景晖否认自己的离职结果与58有关,他相信姚劲波。
“姚劲波今天上午第一时间跟我通了电话,他都很惊讶,证明这一切的事情跟姚劲波一毛钱(关系)都没有。
”
采访过程中,胡景晖多次跟记者强调,他跟左晖是朋友,前几年自己没得病时,他们经常在奥体一块踢球。
所以左晖今天发的声明,“我基本上也是信的”。
但他随后称,“我并不认同今天贝壳和自如的做法,那是另外一回事。
”
公开资料显示,1971年出生的胡景晖,毕业于北京大学经济学院国际经济专业,2001年12月至今任北京我爱我家房地产经纪有限公司副总裁。
2018年4月9日起任昆百大副总裁,负责北京和全国的市场与战略研究,企划与品牌、业务推广及企业文化建设等工作。
截至发稿,谢勇方面未对胡景晖的相关言论予以回应。
胡的离职举动,左晖的声明,姚劲波的表态,皆为这场焦灼的中介内战增添了几分暗影。