萍乡二手房交易在哪里办手续,萍乡2手房屋出售
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一、萍乡市莲花县过户去哪办
到房产局办理过户手续_坎У纳昵氩牧隙冀桓坎趾螅坎只岣枰桓龌刂吹ィ凑栈刂吹ド厦嫠得鞯娜掌谌ソ赡伤敖?
，一般需要20个工作日左右。_卜坎В家幸抵鞅救说匠“炖硎中摹H绫救瞬荒艿匠。谐炙蔷ご_す氖谌ㄎ惺榈娜瞬拍艽前炖硎中?_坎すО炖砹鞒??1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。?2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。?3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。?4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。?5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。?6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。?7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。?8、买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、房屋过户要找哪个部门
城市房屋过户登记应当到所在市区的房地产管理部门办理过户登记。
具体操作如下：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；领取房产证：办理好过户手续以后，买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。
办理申请时需要带好证件和资料，管理部门审查验证后，就可领取房产证。
三、萍乡给房产证上加亲戚名字，费用如何算
夫妻加名只算手续费，几百元。
其它加名算转让，按评估价值的一半纳税（约七八个百分点）。等同于二手房交易，交易一半的产权而已。
四、二手房签好交易合同也付了首付但上家拖着不办手续该如何办
答：您好!如约定过户时间已到,上家不,可起诉要求过户,具体需要了解案件详细情况才能给你专业意见,如需法律帮助,可致电咨询或预约面谈。
