抚州房地产商利润有多少,抚州最大的房地产中介公司
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一、房地产开发商利润率到底有多少
如果在三线城市房地产发展迅速的时候，开发商年投资回报高达100%-200%不是问题。也就是说，自有资金一年内很可能不止完成一个项目的垫资，假设资金年周转1.5次，那么开发商年投资回报很可能高达50%以上一个住宅项目完整流程基本是这样的：1、房地产商先垫资拿地（一线城市拿地成本占项目的五成以上，二三线土地成本大概三成左右甚至更少）；2、获得四证建房（土地证、建设施工许可证等）；3、获准预售卖房；4、绿化、周边、完工。扩展资料：但是最关键的问题是，这些成本由谁来支付的！开发商3成到3成5的前期资金为房地产商自有资金，四证齐全后就会获得银行贷款，一般银行贷款足以支付大半的建安成本及税费。也就是说，假定一个项目有一成净利润，考虑各种资金成本后，房地产开发商的自有资金投资收益率也是高达30%的。另外，这还不是关键！房屋在获准预售以后（一般房子刚露出地面就能卖了）房地产商资金就会回笼，这个时候一个项目的自有资金就能置换出来（虽然各种不允许，但实际就这么做的）。一般靠谱开发商的房地产项目（住宅）中，土地三成左右成本、各种税占三成成本、建安成本占三成成本，实际利润空间也就是一成。
二、房地产的利润一般是多少
事实上，房地产并没有太高的利润，跟很多人口诛笔伐的完全不同！如果是当年拿地；当年开工；当年开盘的话，利润往往只有20%~30%，如果是一些小楼盘或者实力不强的开发商往往更惨！真正赚钱的是一些囤地的大开发商，在低价处于很低的时候把地拿下来然后囤上几年，行情好利润那是倍增。
你想想，我们这个三线城市地价已经200多万一亩了，还有建筑成本；人工成本；材料成本；营销成本；各种灰色成本等等，是非常高昂的。
说句不好听的话，很多人说房地产是暴利完全是无稽之谈，这个行业甚至没有餐饮行业赚钱。
房地产业之所以为大家所诟病，主要原因是这个行业能吸纳的资金太大了。
你在某地砸个几千万做一个实体项目那已经是顶天的了，往往已经是某地的龙头企业了，但毛利率在考虑到市场行情以及市场消化力后只有寥寥的10%左右。
但你投个几千万去做房地产往往连个水花都不冒，而房地产的稳定回报率也有20%~30，这就是为什么这么多大企业热心房地产业的原因。
因为手头几十上百亿，他们投实业回报太慢，而且风险极大，但投房地产却能很快的回笼资金，并且没什么太大风险。
如果项目正常运营，10% 左右。
做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。
除此之外，房地产公司在地价飞涨的时期，还会买下土地使用权等涨价后再转让，获取转让收益。
我判断题目的重点不在这里，就带过好了。
上面所说的是单一的项目，就是建一个楼盘的净利润。
集团公司还需要加上集团其他收益并扣除集团的费用（管理、宣传、公关等费用）。
百分之五十的毛利润
三、抚州家和房地产开发有限公司怎么样
抚州家和房地产开发有限公司是2018-05-24在江西省抚州市临川区注册成立的其他有限责任公司，注册地址位于江西省抚州市临川区东馆镇桥下村委会二组。
抚州家和房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是MA37XD784C，企业法人熊文辉，目前企业处于开业状态。
抚州家和房地产开发有限公司的经营范围是：房地产开发经营；旅游开发及项目投资；养老养生服务；文化活动策划（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。
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四、既然房地产有很大的利润，为何国家不去经营，而叫房地产商去赚钱
答：A.“国家经营”这说法不对。从前的“国营”，也不是国家直接经营，而是委托给国有企业去经营。B.房地产的“很大的利润”，其实有很大的一部分已经被国家以“土地使用权出售”的方式赚取了。换句话说，国家已经从中获利了。C.正因为是开发商在经营，才会出现“很大的利润”（当然也包含炒房因素带来的非正常利润）。如果是由“国家经营”，不会有这么多的利润）说不定还会亏损。D.就算是国家经营获得高额利润，这与由开发商经营赚钱，同样是中国社会的积累。前者叫“藏富于国”，后者叫“藏富于民”，终归还是在社会。你可能想不通－－开发商赚了钱，他要交税；剩下的部分，他或者积累，或者再投资，或者消费，或者捐赠、成为遗产......，总之是在全社会流转。他不会把钱带到棺材里去。你说，他把钱全部烧了怎么办？哈哈，这正好，他的财富就轻松转移到了国库了。E.假定由“国家经营”，也假定赚了钱，你以为那钱就是“全民”的了？事实证明，这是一厢情愿。欢迎小叶子重新开张经营。
