南昌哪里买房送车库,买房子送车库吗
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一、买房子都送车库吗
不是所有的商品房都是送车库车位的,这要看你的房开有没有这方面的配置需求?有一些是没有车库车位的,有一些是需要单独购买的,每个房开的情况都不一样,要具体的咨询,具体的问,而且车位有没有产权证也要问清楚
二、万科又一城买房送车位吗
现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情,不仅仅是车位价格昂贵,很多时候是重金难求,因为小区面积有限,车位有限,这也造成了很多开发商不合理买卖,很多业主不清楚相关法律法规,在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。
下面总结五点注意事项,以供消费者在购买车位时作为参考:一,看能否办理产权证。
业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
二,租赁车位有限期20年。
租赁车位、车库最长有效期只有20年。
根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。
超过20年的,超过部分无效。
”三,人防车库禁止买卖。
根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。
四,买车位不能用公积金贷款。
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。
银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
五,应将车位相关细则写进合同。
业内人士指出,为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。
如果购房者在签订购房预售合同的时候,如果车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。
购房者如果是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案。
总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。
所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。
一种是已经列入公摊面积的车位。
只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。
因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。
另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。
因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。
此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。
因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。
因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。
而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。
超过20年的,超过部分无效。
三、买房送的车库是否能买卖
答:有证就可以正常买卖,当然,没证也可以不正常买卖,你懂的
四、南昌买房买红谷滩好还是买南昌老城区省府大院好
看你是想买新房还是二手房咯,新房大都在红谷滩,省府大院二手房偏多。还要就是看哪个离你工作的地方近,太远真的伤不起。