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一、逃离霍尔果斯“避税天堂”剑指空壳公司
编者按：本文来自“网易财经”，作者 王文华；36氪经授权转载。
霍尔果斯，作为中国西部的边陲小城，近两年逐渐被公众所熟知。
特别是在2018年范冰冰“阴阳合同”事件曝出后，被称为“避税天堂”的霍尔果斯引起了大量的社会关注和讨论。
霍尔果斯推出的“五减五免”税收政策，因节省税收额度之高，使这座城市一度成为众多企业眼中的“税收洼地”。
根据规定，2010年至2020年间，在霍尔果斯新注册公司五年内企业所得税全免，五年后地方留存的40%的税将以“以奖代免”的方式返还给企业。
此外，企业的增值税、个人所得税等符合一定条件后可获得的相应的奖励。
注册成本低、税收回报高，内地企业前来注册公司的热情在过去两年空前高涨。
然而，由于注册审查不严以及监管不规范，导致空壳公司比比皆是，一址多照、逃税漏税等乱象丛生。
2018年1月以来，霍尔果斯开始调整税收优惠政策。
当地相关部门提出企业必须实体落地，有固定面积的办公场地和相应的办公人员，并为员工缴纳社保，拿出企业所得税减免的20%用于当地投资，缴纳保证金等条件。
经营成本压力之下，去与留，成为摆在企业面前的一道选择题。
税收调整之下的霍尔果斯正在经历着什么？在当地注册的企业将何去何从？曾因注册公司涌入而获得致富门路的当地人，又将因此次调整面临哪些挑战和机会？
税收政策“变脸”
从北京出发去霍尔果斯，最近的路线是，先乘坐6个小时左右的飞机到伊宁，再从伊宁转1个小时的火车，最后到达霍尔果斯，整个行程需要花费一天的时间。
霍尔果斯位于新疆伊犁哈萨克自治州，与哈萨克斯坦接壤，西承中亚五国，东接内陆城市，是我国丝绸之路经济带核心区的重要核心节点，也是新亚欧大陆桥重要的咽喉地带。
2014年6月26日，经国务院批复，设立霍尔果斯市。
尽管地理位置得天独厚，但霍尔果斯被外界所熟知，更多是因当地推行的“五减五免”的税收优惠政策。
根据规定，2010年至2020年间，在霍尔果斯新注册公司五年内企业所得税全免，五年后地方留存的40%的税将以“以奖代免”的方式返还给企业。
此外，企业的增值税、个人所得税等符合一定条件后可获得的相应的奖励。
优惠政策的刺激，带动了当地注册企业数量的增加，特别是在最近两年。
数据显示，2015年，霍尔果斯注册企业只有859户；2016年，新增2490户，达到3349户；2017年，新增企业更是剧增至户。
另一组数据显示，截至2017年12月31日，霍尔果斯市各类市场主体（企业+个体户）总量户，注册资本3021亿元，分别同比增长177.7%、202.5%。
其中，影视文化类企业增长迅速。
（办理注册手续的霍尔果斯行政服务中心，人山人海，排长队办注册的情景已不再）
张强是霍尔果斯一家财税公司的工作人员，他告诉号外，“去年春天是（企业注册）发展高峰，（20）16年是起步，只有很多大的影视公司过来，后来很多大的网络科技公司都来了，去年是最忙的时候。
”
然而，企业注册的热情在2018年年初遇冷。
1月份，霍尔果斯出台通知，要求规范和整顿企业注册行为，暂停为不符合要求的企业办理注册手续，同时暂停返还增值税和个人所得税。
“如果一年前过来可能就会好很多，企业所得税、增值税、个税等减免，相当于力度很高。
”霍尔果斯招商局一位负责人对号外表示，相比于之前，2018年政策调整后，目前在霍尔果斯注册的企业只能享受税收企业所得税“五减五免”的优惠政策，其他的优惠政策均已停止。
此外，当地相关部门对在霍尔果斯的注册企业提出新要求，企业必须实体落地，根据开票量规模的大小，提供相应面积的办公场地，以及对应数量的工作人员，并给员工缴纳社保；已经享受到税收减免的企业，必须拿出企业所得税减免的20%用于在霍尔果斯的地方投资，投资类型包括实体投资、政府投资、公益基金，企业可从中任选一种；另外，注册企业必须拿出开票量金额的1%用于缴纳保证金。
对于上述条件的要求，前述负责人表示，目前并没有对外的文件公示，“这边就是口头的，都是一个引导的。
”
过去，在霍尔果斯注册的企业中，大多属于空壳公司，一址多照，没有实际办公场地和人员，许多公司的注册地址就落在负责代办的财税公司的地址上，甚至出现一个地址有上千家公司注册的现象。
“霍尔果斯目前有1.8万家企业，可能有1万多家企业没有开展过业务，”前述负责人表示，现在是一个清理规范的阶段。
市场规范后，相关部门包括企业开展业务也都会很方便。
” 同时，该负责人强调，政策调整是霍尔果斯向“脱虚向实”转变的一个措施。
税务政策的调整牵一发而动前身。
一方面，企业规模大的注册公司倾巢而动，积极按政策要求在当地落地，保证税收优惠政策的正常享受；另一方面，规模小的公司在成本上涨的压力之下，开始选择将公司注销，逃离霍尔果斯。
企业去留两难
“你们公司投资款不到位，直接推送异常全部停票处理……”在霍尔果斯文广局的一间办公室里，一名工作人员对电话另一头的企业人士如是说。
这家企业尚未按照要求，拿出享受税收优惠的20%用作投资。
按照最新政策，所有影视公司注册都需要到当地的文管局做材料审核。
另一家影视公司在材料审核过程中，因被文广局认定给员工支付的薪酬太低，最终没有通过审核。
“（一个月）2500元根本不合格，你在这备案不行，确实不合格。
”文广局工作人员对前来办理手续的企业负责人说，“社保最低基数3019元，你现在花2500元，社保基数虽然是按3019元过的，人家（员工）拿的工资是多少，这样不合规，我们这不过。
”最终，这名企业负责人被拒，只得带着材料离开。
对企业而言，除了薪资成本之外，随着实体落地政策的落实，霍尔果斯当地的房租也水涨船高，从2017年年底每平米每年800元左右，涨至现在的每平米每年1200元左右，有的甚至达到1500元。
这些都直接推高了企业的成本。
运营成本增加后，实体落地是否划算，是企业留下还是逃离的关键。
“如果利润一年没有4000万，是划不来的，是亏损的。
霍尔果斯是偏向优质大企业，小企业玩不动。
一年200万利润，在这里投入划不来的。
”王芳说。
她是当地一家财税公司负责人。
对于“拿出企业所得税减免的20%用于当地投资”这一点，有些企业还在纠结。
内地某影视公司在当地的一位负责人对号外表示，投资的要求之前就通知了，但是很多公司没当回事儿，想着有可能可以不交，“现在来看，20%是必须要交的”。
同时该负责人表示，“现在所有企业的痛点是，如果拿出20%，放到深圳或者上海，可以做，但是霍尔果斯可选择的投资项目非常少，回报也是遥遥无期，这是大家都顾虑的问题。
”
号外在当地走访发现，规模比较大的影视文化公司如光线传媒、米未传媒、春秋时代等均已实体落地。
在位于霍尔果斯琪瑞大厦的二楼，光线传媒的办公室就落地于此，招聘的一二十名员工大多来自当地。
（光线传媒旗下公司在霍尔果斯实体落地）
在光线传媒办公室的隔壁，则是主持人马东创立的米未传媒。
现场，工作人员正在忙碌地布置办公室。
出品过《千山暮雪》、《如意》、《最美的时光》等电视剧的浙江梦幻星生园影视文化有限公司，也在琪瑞大厦租下了6间办公室用于落地，有11名工作人员办公。
现场一名工作人员透露，这11名员工中有全职，也有兼职。
尽管办公室和人员均已齐全，但公司并未开展具体业务，“基本上就是闲待在这。
”该工作人员说。
事实上，从号外走访的情况来看，这也是在当地落地企业的常态。
（霍尔果斯影视小镇，已有多家影视公司在此实体落地）
实体落地的仍属少数，大多数企业选择了注销。
“今年基本上都在注销公司，只要是不做实体的，特别是影视公司。
”张强对号外透露。
“现在霍尔果斯有2000多家空壳的影视公司，政策收紧后，落地的就四五十家，好多在观望，百分之七八十都走了。
这四五十家都是大公司，签了合同都是积极执行的。
”王芳说。
财税公司数量“腰斩”
与霍尔果斯“注册经济”一脉相生的财税公司，2018年以来的日子也不好过。
张强所在的财税公司，在当地规模算是较大的，但与2017年注册火爆、生意繁忙的场景比，张强说已经半年没有前来办理注册的企业了。
（经营注册代办业务的财税公司）
走在霍尔果斯大街上，随处可见给企业提供代办业务的财税公司，大多都已关门停业，有些小公司虽然开门营业，但大多表示不再接新的注册业务，仅维护现有的客户资源，帮助企业办理注销业务。
据号外了解，2017年霍尔果斯当地的财税代办公司有400多家，“说句不夸张的，只要能注册的公司，随便抓两个人都能去办。
去年的客户就像在路上捡的一样，路上各种来了解政策的。
去年优惠政策还没取消，吸引也比较大。
”张强说，现在很多办业务的都是变更和注销的。
回忆起去年霍尔果斯市行政办事大厅里的忙碌场景，他如此形容：“人山人海，黑压压的一片，排队排一天，都办不上业务。
”
今年政策调整之后，霍尔果斯的财税公司数量直接“腰斩”，现在剩下200家左右。
“小的财税公司都没了，很多（办公面积）二三十平方的公司都不干了，”张强透露，“注销是需要半年时间的，很多嫌费时间，要人工房租什么的，就不干了。
”
政策的调整对当地人而言，是挑战也是机遇。
财务公司生意越来越难做，许多员工也另谋出路，有的做起房产中介，给落地企业寻找合适的办公场地，有的则到落地企业的公司上班。
张晓原来是一家财税公司的业务员，2018年随着政策调整，他准备重新找工作。
号外见到张晓的当天，他已经面试了两家影视公司，都还在等结果。
比起财税公司，张晓更青睐到落地企业上班，“落地的影视公司比财务公司好干，财务公司代理企业，事情比较多，影视公司只负责一家，没有那么多事情。
”他说。
“用工荒”背后真相
企业必须实体落地的要求，给霍尔果斯带来了新的就业岗位。
这也让常住人口不足9万的霍尔果斯人力再次紧俏起来。
一家在当地已经落地的影视公司负责人称，现在的行政人员工资在扣除五险一金后为3500-4000元/月，但是很难招，“公司多了，反而人少了”。
”
霍尔果斯劳动力紧缺的消息曾通过网络传播开来。
有传闻称，由于人力不足，不少大爷大妈被企业招去办公。
不过号外从多个渠道了解到，传闻不实，2018年四五月份，企业刚刚被要求落地注册的时候，确实有部分企业雇佣大爷大妈进到公司充当员工，以节省开支，但这种只是个别现象。
由于需给员工缴纳社保的要求，以及当地监管部门排查的严格，企业招聘主要以年轻人为主，一家企业最多招聘一名大爷大妈担任保洁员。
按照规定，规模再小的企业，最少也要有3个人在公司办公。
为了防止企业注册后仅为避税而没有开展实际业务，相关部门会随时对公司坐班人员进行检查，例如坐班人员是否了解企业的具体业务、营业收入和相关的运作等方面。
“注册企业不能全招聘什么都不懂的人，最起码还要有人能去税务那边开票。
”一位当地财务公司人员表示，“规模小的企业，最少要有一个人在检查的时候能说的清楚。
事实上，大多落地的企业都没有在当地开展实际业务，招聘进来的人员基本上工作悠闲。
“一天到晚啥事没有，傻傻地在那玩手机、玩电脑，一两天行，待时间长了人废了，都直接变迟钝了，变笨了。
”当地一位影视企业的员工对号外说。
在办公室坐班的往往是企业的正职员工，兼职员工一般不会坐班。
但即使是兼职员工，每个月也能有三四千元的工资，正职工资就更高一些。
通常，当地的企业员工普遍身兼数职。
一位房屋中介称，“兼职的员工可以帮顶班，不需要他们做啥，只是为了配合政府政策”。
但即使是正式员工，甚至是企业的当地负责人，也常常是身兼数职，扩展渠道、网罗业务、撒网挣钱。
“你看我们在这里上班，其实我们还可以做代购，像我还进进货什么的，其实这个收入也挺高的。
”一名影视企业员工对号外笑道。
她兼职在中哈合作区做代购。
值得一提的是，不论是2017年企业注册的繁荣时期，亦或是2018年政策收紧后大批企业逃离，会计始终是霍尔果斯最紧俏的职业。
税收政策的调整导致不少企业被拉入异常名单，而负责代办的会计也被“拉黑”，不能参与正常的会计办理业务，这更是加剧了当地会计的紧缺。
（图为会计招聘启事。
在霍尔果斯，会计一直是最紧缺的人才）
据当地一名会计介绍，在霍尔果斯，一名财务主管会计的工资在2万元左右，跑外勤的会计工资也在6000元左右。
房租水涨船高
不仅人力紧缺，房租也随着实体落地的政策逐步上涨。
当地政府规定，注册落地的企业，不得租用临街门面房，不得使用商铺一层，不得注册在小区和酒店里面，并且租房的面积要和开票量相匹配，这加剧了当地企业落地的难度。
一名房屋中介对号外表示，“霍尔果斯本地企业有三四千家，外地的企业有上万家，因为注册的企业要落地，现在霍尔果斯的房子不够，所以新开发的区域正在建楼。
”
企业对房源需求的增加，房租水涨船高，“卖地址”成为一些当地人新的谋生手段。
个人或者中介手中掌握了房源，就可以卖给租房的企业，赚取中间差价，霍尔果斯没有大的租房平台，房屋租赁等信息不对称，所以掌握租房信息的人赚得钵满瓢满。
“挣这个差价的人很多，像我认识一个男孩儿，也就是给别人找地址，他就挣中间差价。
他一户挣2000块钱，介绍了100家，一个月挣了20万！”当地一位会计告诉号外。
在企业“落地潮”的时候，房东也坐地起价。
“以前我们租一套两室的房子价格也就一万三四，现在是一万七八，而且两万、两万多的都有，就是这两年，注册企业过来就涨了。
”当地一名房屋中介对号外说，“房东听到风言风语就涨价。
霍尔果斯特别小，信息互通，买房的人几乎是本地人，大家都认识，就产生了互动效应，全部都涨价。
”两个月前，很多企业急于注册和开票，“恨不得马上就给钱跟房东签合同把房屋租下来”，现在这种情况减少，但是租金还没降下来。
据了解，去年年底霍尔果斯的房租均价在每平米每年800元左右，现在均价已涨至1200元左右。
这种情况下，为了帮助企业落地，并且形成集聚效应，霍尔果斯兴建了园区，吸引影视企业落地在影视小镇，鼓励信息类、科技类、咨询类、商务服务类企业注册在开建大厦等地。
霍尔果斯招商局方面称，产业园房租便宜，价格是政府制定的，并不指望着它的收益；目前的租金低于市场的50%，每平米每天约合2元。
企业落地对当地房价有一定影响，但关系不大。
目前，霍尔果斯写字楼每平米均价为7000元，但价格一直在涨，这和当地投资环境逐渐向好的大背景息息相关。
当地一名房屋中介告诉号外，一般企业落地都是租房，也有很多外地投资客买房后租给企业。
也有的企业买房注册企业，以后享受完政策可以将房屋卖出去变现，“这个既可以投资，又可以解决眼前的困难，也不用产生高额的租赁费用，一举两得”。
不是尾声
霍尔公司的秋天来得早，来得急，也来得清冷。
随着税收政策的调整，所谓的“避税天堂”已经云烟漫漶。
昔日的财富像卡拉苏河，淙淙潺潺，没有累积。
而今，在经济“脱虚向实”的背景下，这座小城正在谨慎地探索着前行的路。
（文中人物均为化名）
二、什么副业一个月赚2000
我来回答，本人近几年尝试过各种副业，如游戏搬砖，网约车，跑腿，外卖，手机兼职等等。
简单介绍一下，本人是一名事业单位工作人员，每个月拿着固定的薪水，一直想靠各种副业来赚钱，的确也赚到不少。说一下各种副业的感受和情况吧。
手机兼职:
最近1年多一直当个咸鱼，每天在做手机任务平台，优点就是有手机就能做，适合学生，宝妈，在家闲赋，还有上班摸鱼的各种人群，一天能赚个7，80到100多，一个月稳定3000往上，能把你每天的伙食费，汽车油费都赚回来。任务平台一般都是让你试玩各种软件游戏之类的。原理可以这样理解：现在的手机软件多如牛毛，新软件上市如果下载量大就容易排到同类别靠前的位置，更容易吸引客户，而我们要做的就是为这些软件游戏提供下载数据就可以了。在最早接触的时候我也以为不靠谱，但实际用下来真的还可以的，真实亲测，在这里为大家整理了一些靠谱的平台，复制去公众号
瓜皮带你飞 看看，里面有我整理的各种靠谱的手机兼职，用手机就可以完成，总体来说还是不错的。
游戏搬砖：这都2021年了，其实不是很建议，因为现在流量基本都在手游，手游几乎是不开放玩家自由交易的，少数几个开放玩家交易的也都是有各种各样的限制，所以从面上说，游戏搬砖变现就十分困难了。但是也有例外，比如说前几年下心思玩过的一款手游，有拍卖行，然后通过多开游戏（已经跟工作室一个性质了，为此还破费的配了一台E5处理器的电脑用于多开。）挣钱打金，然后利用拍卖行一些漏洞来实现精准把金币卖给玩家实现变现。
这已经是十分的麻烦了，玩游戏累还不说，关键你还得找得到买家。。。总之，游戏搬砖短期变现真的很难，你还得熟悉游戏机制，知道什么挣钱。
网约车：有车的朋友可以考虑，至少是来钱的一个路子，下狠劲多跑跑还是能挣得到一些钱的，但是会很累，还要应付各种各样的乘客，面对乘客你得好生伺候，不然一单差评就够你受的了。
印象中网约车最好的年代应该是2015年到2016年之间，那时的DD补贴特多，跑的人也少，接单容易。同时还有YD用车这个神器，很多人刷单挣了几十万的，那时的我就老老实实用YD跑，每个月不上班的时间全出去跑基本也能挣个7,8K，这还是在我这个三线小城市。大城市YD一个月2,3W不是问题。
不过这也都是过去式了。现在网约车还需要办各种证件，油耗、（电车当我没说）车损、罚单都是问题。总得来说，网约车值得一做，至少不会风里来雨里去。
跑腿和外卖一块说了，其实我干这个不多，总的来说跟网约车还是很像的，付出的是自己的体力，但是由于是肉包铁（指电摩托），危险系数极大，同时风餐露宿的，就是在吃青春饭，但是短期来说来钱还是可以的，长期的话真的要为自己身体想想。
认为有用的话请给个赞，谢谢了！
三、现在玩什么网游能赚RMB一个月能赚2千左右
绝对梦幻西游 首先我要说的是别以为游戏不冲点卡就省钱 实际上需要买什么道具之类的花费更大~！
因为那些东西游戏里搞不到~！冲卡游戏再好的东西理论上不用钱我们也都可以自己刷到~！ 而梦幻就是个点卡游戏 而且对装备要求低 有个中等级号就可以赚钱~！
本人资深梦幻玩家 公测玩到现在不明白也可以问我 赶时间 先就说这么多吧
四、爱旅游的郭英成
编者按：本文来自微信公众号「摩登文旅」（ID：），作者：摩登文旅，36氪经授权转载。
在2017年3月，刚复牌的第一场年报业绩会上，被传言还不能回到内地的佳兆业集团主席兼执行董事郭英成，隔空表白大陆：
“中国是我的祖国，也是大家的国家，我热爱深圳和广东。
同时，我也在香港住了20多年了，回内地是工作也是旅游，我热爱深圳，热爱我的国家，也热爱投资的城市。
”
确实，爱旅游的郭老板，总是把工作跟旅游放在一块，尤其在各种“黑天鹅”事件之后，文旅这个“小儿子”已成为他旧改之后的第二大心血业务。
白衣骑士
2018年7月11日晚间，佳兆业以14亿元的作价，收购了中弘控股全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司100%的股权。
这笔交易，让佳兆业全权获得了中弘在海南的如意岛项目。
这个项目，是一个填海人工造岛进行旅游度假开发的项目。
位于海口市海甸岛，距海口市中心约12公里。
已经深陷资金泥潭半年之久的中弘，出售这个项目自然是为了化解债务危机。
而郭英成拿下这个项目，则是为了他的“工作+旅游”。
但“如意岛”能让郭老板如意吗？
摩登文旅问了多个业内专家，对方对郭英成的这笔买卖都不看好。
其中重要的一点，就是海南省年初已暂定了各市县的围填海工程项，而如意岛，偏偏就是个纯填海项目。
中弘在公告里说，如意岛公司于2012年通过招拍挂取得如意岛项目，已经取得了22个海域使用权证（含跨海大桥临时栈桥），海域证对应的使用面积为408.12万平米。
另外，如意岛项目分三期填海，一期248万平米填海已完成，已取得验收批复，正在申办海域使用权更换为土地使用权的相关手续；二期138万平米还剩余约200亩未完成，未办理竣工海域使用验收；三期330万平米尚未取得海域使用权证。
据了解，中弘从涉足如意岛开始就是要拿下整个岛，但海南省海洋厅又要把如意岛填海工程分成3期，先把1、2期给你批了，第3期已申请3次都迟迟不批。
可如意岛项目是个整体工程，1、2期已完工，如果3期工程不跟上就不能保证1、2期工程不被海浪破坏。
而为了保护1、2期工程不被海浪破坏，中弘对如意岛项目3期相关海域进行了围堰施工等，因此也受到海口市海洋和渔业局行政处3733万元的罚款处罚。
能看出，尚未取得所有权证的如意岛，其开发进程并不那么顺利。
尤其尚未取得海域使用权证的3期工程，可能成就项目的开业大吉，也可能令项目功亏一篑。
据年报显示，截至2017年12月31日，佳兆业共有总负债1834亿元，其中流动负债为898.74亿元，非流动负债为935.16亿元，拥有现金及银行存款仅为212亿元。
高企的负债，承压的现金流依然以及该项目的不确定性也不妨碍郭英成对这个项目的热爱，在普通人的生活里，就是“借钱去旅游”。
曾经陷入资金链困局的郭老板，现今也当起了白衣骑士。
或者说，在打通关系上，置之死地而后生的郭英成，比以前更有经验和信心了。
多元化困局
这些年来，佳兆业或者说不幸但也可以说幸。
多次命悬一线，都活了过来。
命运这东西，总是很难说得清。
有的人，注定能活着，哪怕一只脚已经落入了悬崖。
而有的事情，注定没有例外，比如世界杯的卫冕冠军一定小组赛出局。
对于企业来说，资金链是保命的根本，断了也就没命了，地产圈有过太多破产出局的企业，见怪不怪。
但也有那么几个企业，偏偏命格里自带偏数，熬过来了，置之死地而后生。
佳兆业就是这样的企业。
这个要和浙民投抢买ST生化、要分拆物业上市的企业，在2年前基本被看成了一个死局：
2014年底，佳兆业遭遇政府锁盘，现金流断裂，郭英成逃至香港望北楼。
2015年年初，多家金融机构向法院申请查封佳兆业资产，加上境外债务逾期，佳兆业只能边甩卖项目，边寻找白骑士。
4月，佳兆业部分项目开始解锁，郭英成毁约与融创的收购案，硬是铆着一口气，撑到“黑天鹅”事件缓和。
2016年，楼市大火，佳兆业借助在粤港澳的布局，销售。
2017年3月，“不死鸟”佳兆业涅槃重生，实现复牌。
佳兆业能命不该绝，郭英成的死撑。
他对佳兆业的耐心和信心，或者说执念，是近年来某些离开一线的房企创始人所不能比的。
但也因为他对集团的影响太大，佳兆业在他广泛的爱好下，路径有些散漫，“黑天鹅”事件前如此，复活后亦然。
复活前，佳兆业从2012年开始就已在多个有分量的房企榜单中占据前20的位置了，到2014年中期，土地储备超过2400万平米、总资产超千亿元，是一条名副其实的房地产大鳄，江湖人送外号“旧改之王”。
据说，融创收购佳兆业失败以后，转而想将这批在佳兆业负责旧改的人收归麾下，但这批人去融创打了一段酱油之后，又都回佳兆业了。
总之，在事发前做多元化，佳兆业有足够的资本。
但复活后，尤其是基地还未重新牢固的时候多元化，则有些令人担忧了。
6月22日，佳兆业向联交所递交了物业股份的拆分独立主板上市申请，若佳兆业集团此次物业公司拆分上市成功，其旗下的上市公司平台将达到6家之多，剩余5家分别为佳兆业集团、ST生化、佳兆业健康、明家联合和南太地产。
为了发展科技产业地产，佳兆业与河北承德市签署了全方位的战略协议，与咸宁市政府签订了“华中国际生态科技谷“合作协议，跨国收购了在深圳有大量厂房的南太地产，并收购了以网络广告与搜索引擎营销为主业的佳云科技。
健康集团则增持了去年收购的美加医学，还和浙民投明争暗斗许久，收购了从事血液制品生产及销售的ST生化。
加上这些买来的公司，佳兆业旗下子集团近二十余家，业务涵盖传统住宅开发、酒店管理到餐饮、航运、科技、医疗等各类房地产相关不相关的领域。
如此多的业务，却有过半数都发生了亏损，真正赚钱者屈指可数。
据知情人士透露，佳兆业数十项业务中，仅有传统地产开发集团与航运集团有实现盈利，其余业务或为地产开发圈地、或之间依赖地产开发业务输血才得以生存。
且不论为烧钱而生的足球俱乐部和正在投钱阶段的科技与健康集团，看似风光的酒店集团，都在为每年少亏几亿元殚精竭虑。
甚至在人们眼中最该盈利的餐饮集团——嘉美轩，也会为当年只亏了2亿元而欢呼雀跃。
（但据说味道真不错）
即便如此，佳兆业并没有收敛胃口。
就在十几天前，佳兆业新设的茶叶经营集团首款产品正式上市，传闻销售惨淡。
据说，集团亏损的，最终定会在地产开发集团这边找回来。
每年地产开发各地方公司分得的拿地款少，且利率极高，使得地方公司必须单独与各地方支行协商，寻找到其他融资途径后才能顺利完成拿地。
因而佳兆业极少出现在公开土地市场上，新增地块也往往以小额零散地块为主。
相较之下，郭老板对什么都大方，就是对地产开发集团可谓吝啬至极。
但当这项目是文旅项目的时候，倔强的郭老板却回拼力去养大自己的这个“小儿子”。
兵败东戴河
2013年，爱旅游的郭英成成立了佳兆业文旅集团，佳兆业·东戴河是当时集团的主力项目。
这个项目在2010年刚圈地规划时，是整个区域（绥中滨海经济区）的第一个商品房售楼处，当时佳兆业与政府谈好的计划是做一个包括五星级酒店、会所、马术和游艇俱乐部、大剧院、博物馆与文化中心以及公寓、住宅在内的区域内最大的复合型旅游业项目，总体量将达1000万平方米，总投资将达500亿元，建设周期约为6~8年。
值得说的是，东戴河本不叫东戴河，而叫绥中滨海经济区，但因为有了佳兆业·东戴河这个项目案名，当地政府才改了名——2012年辽宁省政府一号文件正式批复，绥中滨海经济开发区正式更名“辽宁东戴河新区”。
“新区”的概念多火啊，然而，如今距离拿地已经过去了8年时间，佳兆业成就了东戴河，东戴河却没有成就它。
但这个项目被冠以“鬼城“名号已有多年。
2011年，佳兆业·东戴河首次开盘，它一次性开了40多栋楼，此后的5年间，它没有再拿新的预售证，就一直在消化这些旧货。
这一方面，和佳兆业2014年底开始的“黑天鹅”事件有关，在集团整个自身难保的情况下，自然无力去新开发个别项目。
而另一方面，这个“新区”后来的发展，远不如拿地时候规划的那般，也导致这个项目难以起色，甚至几番跌落——第一期开盘时候，这个项目的销售均价为6500元/平米，2014年时为5800/平米，2015年降到了4700/平米，2016年回升到了6000-6500/平米，而现在新开盘价为8000元/平米。
投资价值有多少，相应的交通、基础设施配套又有几分，显而易见。
最终，到此购房的人越来越少，炒房无以为继。
曾经被重点投资的东戴河，成为了佳兆业难以回避的痛。
直至2016年930后，京津冀重点城市全线限购，而不红不火的东戴河，成为其中的漏网之鱼，人人爱买房的年代，复活后的佳兆业，也趁势收割了一波。
2017年小镇概念火起，佳兆业想趁势再热炒一波东戴河。
但刚好遇到2017年年底，绥中政府换届。
2018年4月4日，绥中县十六届人民政府第8次常务会议上，县长、东戴河新区管委会主任马茂胜提到了佳兆业东戴河房地产公司违法填海影响生态环境案件的整改方案，这是继海南房地产开发环境整改方案的又一个由于环境问题叫停房地产开发的案例。
方案中提到佳兆业东戴河项目违法填海、影响海洋生态环境，要求加强河流治理、明确整改任务。
不知道郭老板拜了几次山头，但显然，盘活项目的效果达到了。
6月27日，已经开业7个年头的佳兆业·东戴河，开放了新的北京营销中心。
郭老板对“小儿子”的永不言弃，感人肺腑。
除了东戴河，佳兆业的另一个文旅代表项目，是金沙湾国际乐园。
2014年4月，为争夺该项目土地，佳兆业与华润、华侨城、港中旅等巨头集团历经多轮竞价，最终以54亿元成功拿下，高出起拍价约50%，创下当时深圳地王的记录。
甚至在集团濒临破产的时候，佳兆业都没有松手出让这个项目——依托第二大股东生命人寿输血13.8亿元，坚持缴清了金沙湾国际乐园项目地剩余土地出让款。
据悉，该地块位于深圳大鹏下沙片区，是深圳山海风光最独特、旅游资源最丰富、发展潜力最大的地区之一。
项目占地150万平方米，总投资约300亿元，预计年接待游客数量将达到230万人次。
可以说，这是佳兆业重回巅峰的重要依仗，也是支撑其渡过绝境最后的希望。
撑了近3年后，2016年11月29日，佳兆业金沙湾国际乐园项目才正式启动。
去年4月，前香港迪士尼乐园运营副总裁Noble Coker出任了佳兆业金沙湾国际乐园公司总裁，此番人才引进足以显示佳兆业对这一项目的重视。
从开业后这一年的表现来看，金沙湾项目并未辜负人们对他的期望，节假日往往一房难求，游客赞不绝口。
相比佳兆业·东戴河而言，金沙湾国际乐园算是不负郭英成的希望，让郭老板坚信之前咬牙的日子都是值得的，也坚定了郭老板要做大文旅的决心。
去年年底，佳兆业与成都市青白江区签署管理了约2000亩的凤凰湖旅游度假区，拟建设国际文化小镇；此外，还与各地方政府签订了安徽滁州高教科技城、常州医疗科技城、青岛森林康养小镇和无锡航空小镇共四个特色小镇的合作协议，均是典型的PPP模式。
爱旅游的郭老板，其实对于文旅地产这其中的逻辑十分轻车熟路：先与地方政府建立联系、寻求合作机会，在帮助地方政府解决问题的同时获得大量、廉价的土地，最后把土地用房地产开发的模式变现。
是的，虽然这个套路曾把佳兆业推向了死亡边缘，但缓过一口气以后的郭英成，还是继续走起老路子，享受高回报与高风险并存的钢丝线。
至于收购海南的如意岛，是否意在继续验证自己广泛的人际关系，郭老板这一手牌怎么打，很是好奇。
