余干哪些地方要拆迁(余干县拆迁补偿)

2022年4月9日14:55:16干越生活5015字阅读16分43秒

余干哪些地方要拆迁,余干县拆迁补偿

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北京市凯诺律师事务所征地拆迁过程中最容易忽略的问题拆迁主体

洪湖市哪些地方将要拆迁

北京市凯诺律师事务所在征地拆迁中最不该做的四件事及不能和拆

西安拆迁有哪些地方

一、北京市凯诺律师事务所征地拆迁过程中最容易忽略的问题拆迁主体

北京拆迁律师，随着我国经济的高速发展和城市日新月异的建设，征地拆迁成为一个普遍的现象，但伴随着征地拆迁也不断的发生着这样那样的拆迁纠纷，那么在征地拆迁中可能最容易忽略掉的问题是什么呢？关于征地拆迁的主体等问题又是如何规定的呢？

征地拆迁过程中容易出现的问题

1、征地拆迁工作实施主体不规范

《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
”这一法律条款明确规定征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。
该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。

在现实的征地拆迁工作中，严格按照这一规定实施的很少，大多数情况是，由政府成立一个临时机构，有的叫开发区，有的叫工业园，也有的叫支持什么建设项目指挥部，人员由各个部门临时抽调。
政府将征拆工作全部交由此机构实施，也有的县一级政府直接将某一个建设项目的征地拆迁工作委托乡镇一级人民政府实施，土地行政主管部门不直接参与组织实施。

2、征用土地公告不规范

征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。

国土资源部发布的《征用土地公告办法》第四条规定：“被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。
”

第五条规定：“征用土地公告应当包括下列内容：(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;(四)办理征地补偿登记的期限、地点。
”这两条所规范的是征用土地公告的时间和内容。

第七条规定：“有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用上地才案：在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位，拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
”

第八条规定：征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容：(一)本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口的数量;(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

(五)农业人员的具体安置途径;(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。
这两条规范的是征地补偿、安置方案公告的时间和内容。

在现实的征地拆迁工作中，完全按照法律、法规、规章的要求进行公告的很少。
有的小项目未进行公告，有的制作了公告未张贴，有的应公告两次而只公告了一次，有的公告内容不完整，还有的在未收到征用土地方案批准文件时即发出征用土地公告。
因此，公告内容缺少批准机关、批准文号和批准时间。
征地不依法进行公告，违反了法定程序，剥夺了被征地农民的知情权，并将产生严重的后果。
依据《征用土地公告办法》第十四条的规定，未依法进行征用土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。
未依法进行征地补偿、安置方案公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿、安置手续。

3、不告知听证权

《征用土地公告办法》第九条规定：“被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。
”第十条规定：“有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。
对当事人要求听证的，应当举行听证会，确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。
”

依照上述规定，被征用土地的农民对征用土地补偿、安置方案有不同意见，有权要求听证，并有时限要求。
因此，征用土地的实施机关应当向被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人交待听证权。
可以在征用土地补偿、安置方案公告中告知听证权，也可以用其他方式告知听证权。
但在现实的征地拆迁工作中，几乎都没有告知听证权，更谈不上举行听证会，实质上剥夺了被征地农民要求举行听证的民主权利。

4、调查工作不细致

被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定的期限内，持土地权属证书到政府土地行政主管部门办理征地补偿登记后，政府土地行政主管部门应当对补偿登记的项目逐项进行详细的调查核实，填写房屋设施、青苗等拆迁补偿表。
这项工作量大、专业性强、复杂、烦琐，也很容易出差错，要求工作人员具有较高的专业素质，耐心细致的工作作风。
但在现实征拆工作中，工作人员的政治业务素质达不到要求。

调查核实工作差错较多：一是遗漏项目，几乎每一拆迁户都有补遗的问题。
有的遗漏的项目还不少。
二是适用补偿标准不准确，被征地的农民之间互相比较，如果标准算高了他不找你，如果算低了他就来找你。
三是适用补偿标准随意性大、不公正，关系好的标准定得高一些。
四是工作责任心不强，简单粗暴，不向拆迁户做耐心细致的思想工作，导致拆迁户产生抵触情绪。

5、补偿、安置不到位

《土地管理法实施条例》第二十五条规定：“征用土地的各项费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
”在现实征拆工作中，有的征地补偿费不能在规定的期限内全额到位。
有的拆迁项目，拆迁户将房屋拆除后，在过渡房内居住一年以上，重建地还未出来。

北京市凯诺律师事务所专业拆迁律师，总之，征地拆迁是一项关乎人民群众权益的活动，在这项活动中如果不按照国家规定进行拆迁的话，那么就会造成无数人的权益受到伤害，导致一场“剪不断理还乱”的征地拆迁纠纷。
所以，征地拆迁时一定要明确征地拆迁的主体，按照国家规定进行征用土地公告，举行听证会，做好征地拆迁的一系列的调查工作以及相关补偿安置措施等。

二、洪湖市哪些地方将要拆迁

答：长江东路、长江中路、王大颖村、义城镇丙子、塘西、太多了，打电话问规划局知道的更详细。

三、北京市凯诺律师事务所在征地拆迁中最不该做的四件事及不能和拆

如果老百姓遇到征地拆迁，相对于来说还是比较好的事情，当然前提是各项补偿落实到位的情况下，老百姓的生活条件会得到巨大的改善。
可是在征地拆迁过程中，因利润过大，百姓在补偿过程中往往会遇到各种不公平的情形，其中老百姓在不懂法律的情况下往往会采取以下四种情形进行维权，但是，以下四种情形是百姓在遇到问题时最不该做的四件事。
下面凯诺北京拆迁律师为大家来介绍一下

最不该做的四件事！

1、信访不信法踏上漫漫信访路

信访是部分百姓在遇到问题时能想起的首要解决方案，不可否认的是在信访过程中确有可能搜集一些相关证据，但最终能通过信访解决问题的微乎其微，当百姓回头想通过司法程序进行救济时发现诸多案件已经过了维权的最佳时效，另通过信访案件能拿到的案件材料通过信息公开也基本全部能获取，且更具有证明力，故百姓在遇到征地拆迁时，应当学会相信法律，而不是一意孤行衷于信访。

2、暴力抗拆财产人身双受损

武力永远不是解决问题的最佳手段，在征地拆迁的案件中更是如此，百姓在遇到紧急情况时，首先应当想到的是通过法律手段进行维权，比如在遇到强拆的情形时，发生正面冲突不但不能解决问题，很有可能会被以扰乱社会治安的名义被拘留，暴力抗拒既不能保护自己的合法财产，也对人身安全造成严
重的影响，百姓在遇到紧急情况时，可以采用拨打110报警电话的形式进行维权，一方面可以通过公安机关的介入避免发生严重的人身受损事件，一方面也可以对现场证据进行固定，无论从哪个角度而言都远远好于暴力抗拆。

3、拒绝签署任何文书消极对抗终无用

常常听到百姓说的一句话是“我认为这个文书是不公平的，我没有签收，上面没有我的签字，不应对我产生效力”，但现实情况是，并非所有文书拒绝签字就不会发生作用，按照现行法律法规的规定，留置送达已经成为了一种送达文书的方式，百姓拒绝接收并非百分百的不对自己产生影响，相反，对于部分文书的拒绝签收很有可能错过维权的时效，故在征地拆迁过程中对于政府的下达的文书，要学会选择性的签收，并积极采取应对措施，以防错过时效。

4、关注补偿不关注拆迁

在遇到征地拆迁时，百姓常常纠结的一件事是因为自己得到的补偿过低从而导致对于征地补偿协议耿耿于怀，拒不签字，并一直纠结于补偿数额的本身，殊不知，在征地拆迁过程中，能真正影响到百姓补偿数额的不仅仅是表面上的补偿协议，还有安置补偿方案、征地程序等一系列因素的影响，若未经过合法的征收程序，则可能对百姓产生的直接影响就是补偿过低，在以往的案件中，有部分案件存在着国有土地按照集体土地进行征收的案例，若此时百姓仅仅纠结于补偿协议，而忽略审查征地手续是否合法，则造成的直接后果是得到的补偿远低于法律规定应得的补偿。

千万不能和拆迁方谈这些

近年来，拆迁方和被拆迁方存在的利益冲突造成拆迁方的招式层出不穷。
不仅仅是明面上的强拆逼迁，更有各种暗地里的拆迁陷阱让被拆迁人猝不及防，被拆迁人争取合理的拆迁补偿款的过程中其实更是一场博弈，其中陷阱重重，被拆迁人稍有不慎便陷入陷阱，造成维权的被动局面。
被拆迁人该如何规避拆迁方的陷阱，究竟不能和拆迁方谈什么？

1、不和拆迁方谈政策

对于拆迁程序、补偿方式等问题，国家法律、法规早有规定，根据规定被拆迁人其实都可以拿到不错的补偿。
但为了压缩拆迁成本，提高拆迁效率，不少拆迁方便拿政策说事来辩驳被拆迁人，地方政府所谓的拆迁政策，自然是为了其完成拆迁工作而制定的，为了行使其职权和方便其管理所用。
但是，政策不等于法律，更不能违反法律，各级行政部门在征收土地或者房屋的过程中，要严格按照法律规定去作为，任何超越法律的界限都是违法的。

被拆迁人当遭遇政府以“政策”来打压时，首先要保持定力，不可随意妥协，拆迁方所谓的“政策”在很多情况下并非红头文件，并不具有法律效力。
被拆迁人通过法律途径击破政府违法点，便极可能获得更多的拆迁补偿。

2、不谈拆迁奖励，重要在补偿

拆迁方为完成拆迁任务，往往会使出浑身解数，经常会利用搬迁奖励作为诱饵，往往奖励越高期限越短。
律师提示大家，切勿冲动签下补偿协议，一定要根据相关规定计算出自己房屋应当补偿的数额，以此来决定是否签订拆迁补偿协议。
根据我国相关规定,对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

被拆迁人一定要做到心中有数，羊毛出在羊身上，不可轻信拆迁奖励之说，根据规定应当拿到的补偿被拆迁人都有权利进行争取，任何机关部门都不能进行克扣。

3、不谈没有完整纸面协议的补偿

在实践中，很多被拆迁人没有正规的协议，只是与由拆迁方随意的写几项如房屋面积、单价、装修损失等内容，甚至没有签订协议或只是签订了空白协议。
根据实际维权的经验，拆迁补偿协议的主要内容有主要包括补偿方式、补偿期限和违约责任等方面，被拆迁人在签订补偿协议之前，一定要仔细审阅所签的补偿协议对下列条款是否有明确的规定。

（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

（2）安置用房面积、标准和地点；

（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

（6）违约责任和争议解决的方式；

拆迁律师，拆迁补偿协议的内容一定要具体明确，空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。
虽然拆迁补偿协议采用空白协议和约定不明确的协议形式都是不合法的，但在实际维权过程种，被拆迁者因举证困难而时常陷入被动。