南昌二套房首付要多少钱,南昌一套房首付大约多少
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一、南昌市区本人想买二套房，首付要付多少
买商品房首套首付为房款百分之二十，二套为房款百分之四十，希望对你有帮助。
二、购房首付款是怎么算
首套新房首付算法有规定：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万30%=30万元。
依据贷款额度算首付：虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。
例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
购买二套房首付多：以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元50%=50万元。
开发商的首付优惠：有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会垫付一部分钱，让先定下房源。
例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。
考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
现在还有极少数二线城市是首付两成 绝大部分城市购房都是首付三成 即 首付=房总价30%
另外还有税费的钱是不计入购房价格里面的按银行要求，购房款乖以首付比例，一般20-30%如您买的是新楼盘，直接用房价20%或30%（首套），二套则首付60%。
如果是公积金贷则20%如果买的是二手房，商业贷款用此房的评估价*30%，如果是公积金贷则首付20%。
二套则付60%区别：新房是看成交价，二手房则看评估价。
三、南昌二套房最新首付比例是多少
答：1、拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、拥有1套住房且相应购房贷款已结清，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；2、拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%；3、暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。
四、南昌第一次购买二手房首付款是百分之几。
如果你是首套的话那首付款是30%。
二套是70%。
本报讯（记者钟宏连）“签合同的时候，地产中介公司说只要支付2成，其他8成由银行来按揭贷款，结果都办好其他的手续后，中介公司告诉我们说银行不批8成贷款，让我们再多付一成，可临时我到哪再借一成首付啊？”南城的消费者卢红近日就在为二手房首付而郁闷。
从首付2成变成3成
卢红说她在3月份经过某地产中介公司购得了一套楼龄在十年以上，89平方米的二手物业，总价是26万元。
而她在找房之前就告诉地产中介公司，她只能拿出2成的首付，如果要付2成以上就不买。
“当时地产中介公司答应说该套物业只需付2成，让我放心成交，结果等我交纳了所有的费用后，中介公司却告诉我该物业不能按揭8成，只能按7成，让我再交1成首付”。
卢红认为中介公司这样做存在着欺骗。
对此，帮卢红做按揭的地产中介公司负责人则喊冤，“我们不是银行，银行要借多少是看房屋的新旧程度来计算的，当初我们也了解过，像卢小姐这样的情况，理应是可以借到8成的，但是现在不行，我们也没有办法。
”该地产中介公司负责人解释说。
银行贷款以评估价为基准
究竟二手房首付是如何计算的呢？世安居不动产总经理夏玉飞表示，银行贷款要根据银行的评估价作为基准，而不是成交价。
对于二手房，银行一般会根据评估价给予7成的贷款，但如果申请贷款人信用不好，银行对成交物业的评估不高则银行可能会给予较低比例的贷款。
银行作物业评估的时候，会比较保守；但地税部门在做评估的时候，对申报价格比较低的物业评估报告可能会驳回。
评估目的不同，评估的价值可能有较大的差异。
e屋不动产副总经理惠亮也表示，二手房首付最终是由银行评估决定，十几年楼龄比较长，没有什么升值空间的房子，银行评估价会比较低，所以造成客户贷款缩水。
而对于黄金地段，升值空间大的房子，银行贷款成数比较高，一般都可以贷到七成或八成，当中需要注意，一定要等银行同贷书出来才能去房管所过户，因为银行同贷书已审批客户贷款多少。住宅二手房的首付比例是这样的：第一次购买自住住房的比例为30%第二次或者二套以上购买住房的比例40%。
商业用房的二手房的首付比例不低于40%。
看你买的房子咯，一般二三十如果你是首套的话是70% 二套的话40%
